Sh00948L. LOCAL COMERCIAL CON GRAN POTENCIAL DE REPOSICIONAMIENTO EN SAN GARCÍA – ALGECIRAS / POSIBILIDAD RECONVERSIÓN A 6 APTMOS. TURÍSTICOS~~Oportunidad poco común para inversores, operadores sanitarios, educativos o promotores que busquen un activo amplio, versátil y con distintas vías de explotación.~~Se trata de un local que actualmente funcionando como guardería, por lo que parte con una base real de uso y adaptación previa para actividad educativa o asistencial, ubicado en una zona con fácil acceso, con vistas a la bahía, fácil aparcamiento y a escasos metros del Hospital Punta Europa. Además, por configuración, superficie y distribución, encaja especialmente bien para varios escenarios:~~Continuidad como guardería o centro infantil~Implantación de clínica, centro médico, dental, rehabilitación, estética avanzada o actividad asistencial~Reconversión a 6 apartamentos turísticos, existiendo ya estudio previo de viabilidad realizado por arquitecto técnico.~~Registralmente, el inmueble consta con una superficie construida de 310 m2 en la nota simple. No obstante, en su realidad física el espacio disponible alcanza aproximadamente 461 m2, al aprovecharse también la zona de porche, tal y como se refleja en la documentación y plano adjuntos.~~Además, el local se sitúa contiguo a una zona de césped, lo que aporta una sensación de amplitud y un entorno especialmente agradable, interesante tanto para actividad educativa o clínica como para una futura explotación turística.~~El inmueble ofrece una configuración muy aprovechable, con amplias salas, despachos, aseos, almacenes, zona exterior y una distribución que facilita tanto mantener su uso actual como abordar una transformación integral con criterio de inversión.~~Activo ideal para:~~Clínicas y centros especializados~Escuelas infantiles o centros de formación~Inversores que busquen cambio de uso y explotación en apartamentos turísticos~Proyectos mixtos de actividad + rentabilidad patrimonial~~Si buscas un inmueble con metros, visibilidad y opciones reales de reposicionamiento, este local merece una valoración seria.aloración seria.~-----------------------------------------------------------~Transparencia de precio, impuestos y honorarios:~El precio publicado corresponde únicamente al precio de venta del inmueble y no incluye impuestos, gastos de compraventa ni honorarios a cargo del comprador.~Impuestos: ITP o IVA+AJD (según la naturaleza de la transmisión). En Andalucía, en segundas transmisiones el ITP es 7% con carácter general, pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5%) si se cumplen requisitos.~Base del impuesto: con carácter general, la base será la mayor entre el precio declarado y el valor de referencia (según normativa aplicable).~Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación)~Honorarios comprador (no incluidos): 3% + IVA. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~Ficha informativa (Decreto 218/2005) a disposición del interesado.~En caso de financiación bancaria para la compra, los gastos de la misma deberán ser facilitados por la entidad bancaria que vaya a financiar la operación.~Se hace constar que la agencia efectúa una labor de intermediación, y que las condiciones finales de la compraventa quedan sujetas a la aceptación expresa de la parte vendedora y a la ulterior formalización del contrato.~Fuentes oficiales: información tributaria y valor de referencia disponibles en fuentes oficiales de la Junta de Andalucía y se facilitan a quien lo solicite.~Exclusiva: Por mandato expreso del propietario, este inmueble se comercializa en exclusiva a través de la inmobiliaria. Se ruega no contactar directamente con propiedad/ocupantes/vecinos.~. Visítanos en Todopisos.
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