CA. Oportunidad de inversión en desarrollo urbanístico en el municipio de Espera, dentro de un ámbito consolidado en planeamiento y con ordenación detallada aprobada. Se trata de un conjunto de fincas integradas en una Unidad de Ejecución con desarrollo iniciado, orientado a uso residencial y con capacidad para producto tanto unifamiliar como adosado.~~ Situación urbanística y planeamiento~~El activo se encuentra regulado por las Normas Subsidiarias Municipales de 2002 y adaptadas en 2010), con:~- Plan Parcial aprobado (PP SUS 1.1)~- Proyecto de Urbanización y Reparcelación aprobado~- Clasificación actual: Suelo Urbano No Consolidado~- Actuación de Transformación Urbanística (ATU)~~El desarrollo se planteó bajo figura de propietario único, sin Junta de Compensación, si bien actualmente la propiedad se encuentra atomizada.~~️ Parámetros urbanísticos clave~- Uso Residencial (aislado y nuevo crecimiento)~- Compatibles: terciario, equipamiento y uso secundario~- Edificabilidad~* Aislados: 0,70 m2t/m2s (máx. 400 m2c)~* Edificabilidad total estimada:~* Aislados: 600 m2c~* Adosados: 9.630,56 m2c~Altura: Baja + 1 (7 metros)~Nuevo crecimiento: alineaciones flexibles~Ocupación:~Hasta 100% en parcelas pequeñas~Ajuste según superficie en parcelas mayores~ Estructura de propiedad~~Vendedora: 48,42%~Ayuntamiento de Espera: 21,48%~14 propietarios minoritarios: 30,09%~~⚠️ Estado actual y condicionantes~~Aunque las obras de urbanización fueron ejecutadas (CFO de 2008), no han sido recepcionadas debido a la falta de garantía en el suministro eléctrico, vinculada a infraestructuras externas no ejecutadas.~~ La recepción definitiva de la urbanización estará condicionada a:~~- Finalización de infraestructuras eléctricas~- Reparación de desperfectos~- Adecuación a normativa vigente~~ Cargas urbanísticas y costes estimados~- Carga inicial estimada del ámbito: 603.183,31 €~- Participación del activo analizado: 48,421%~- Carga correspondiente estimada: ≈ 495.922 €~~ Oportunidad de inversión~~Activo ideal para:~- Promotores con capacidad de gestión urbanística~- Inversores especializados en reposicionamiento de suelo~- Estrategias de desarrollo por fases o coinversión~~Puntos clave de valor:~✔ Planeamiento aprobado~✔ Edificabilidad definida~✔ Uso residencial consolidado~✔ Posibilidad de optimización vía gestión activa~✔ Entrada en mercado con descuento por situación actual~~ Conclusión~~Se trata de un activo con alto potencial de revalorización, donde la creación de valor pasa por la correcta gestión urbanística, la regularización de infraestructuras y la capacidad de estructurar la propiedad.~~Una oportunidad clara para perfiles inversores que busquen operaciones value-add en suelo urbano no consolidado dentro de la provincia de Cádiz.~~ ~Para más información o visita sobre este inmueble o alguno de los que disponemos en nuestra cartera, no duden en ponerse en contacto conmigo bien llamando o vía WhatsApp en el +34 652 86 32 74. También pueden escribirme a mreyes @ ikesa.es y le responderemos a la mayor brevedad posible.~~Nuestro equipo de Terciario y Suelo está formado por profesionales y técnicos especializados que le podrán orientar y ayudar en encontrar el inmueble que busca.~~VISITE SIN COMPROMISO. 0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones en este caso IVA (21%), Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.~~Ikesa es agencia homologada de diferentes Entidades Financieras y Privadas. Disponemos de la mayor oferta de la provincia, visite nuestra web . Visítanos en Todopisos.
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