EXP13134. Descubre el privilegio de dar vida a tu propio refugio en uno de los enclaves más exclusivos y protegidos de Europa: el Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar. Esta finca ofrece una oportunidad excepcional para quienes sueñan con restaurar una vivienda de ensueño o desarrollar un negocio de turismo rural con altas garantías de éxito en un entorno inalterable.~~Características Principales:~•Superficie de Parcela: 5.232 m2 de terreno, ofreciendo privacidad y zonas de esparcimiento al aire libre.~•Ubicación: Situada dentro del perímetro del Parque Natural, una zona donde la nueva construcción está altamente restringida, lo que convierte a esta ruina existente en un activo de incalculable valor.~~Datos Urbanísticos y Legales (Según Certificado Oficial del Ayuntamiento de Níjar):~~•Protección del Patrimonio: La propiedad se ubica en la Cortijada del Hornillo, incluida en el Catálogo de Bienes Protegidos del Planeamiento de Níjar (nº 123) con Grado 3 de Protección Ambiental Específica. Este grado protege la imagen tradicional, el paisaje y los valores tipológicos de la cortijada, condicionando cualquier intervención a la estricta preservación de dichos valores. ¡Una garantía de que el encanto del entorno se mantendrá intacto!~•Rehabilitación o Reforma: Sí, es posible, pero bajo condiciones muy estrictas. El certificado indica que la \\\"Cortijada del Hornillo\\\" cuenta con un Grado 3 de Protección. El documento especifica literalmente que este grado \\\"protege la imagen tradicional, el paisaje y los valores tipológicos de la cortijada, condicionando cualquier intervención a la preservación de dichos valores\\\". Esto significa que podrías solicitar una licencia para rehabilitar o consolidar lo ya construido, siempre y cuando el proyecto arquitectónico respete escrupulosamente la estética, los materiales y la volumetría original de la cortijada.~~Gran Potencial para Turismo Rural:~Esta propiedad es una joya arquitectónica lista para ser recuperada por inversores con visión. La finca cuenta con una viabilidad demostrable para su transformación en alojamiento rural:~•Precedente Vecinal: La propiedad colindante ya ha sido rehabilitada exitosamente como casa rural, lo que avala la factibilidad de obtener los permisos necesarios y confirma el atractivo de la zona.~•Alta Demanda: Cabo de Gata es un destino turístico de primer orden, buscado por viajeros nacionales e internacionales que valoran el silencio, la naturaleza y la autenticidad, garantizando una alta ocupación durante gran parte del año.~•Versatilidad: Puedes diseñar un hotel boutique con encanto, apartamentos independientes o una espectacular villa privada de lujo, siempre respetando la arquitectura tradicional de la zona.~~El Entorno: Parque Natural de Cabo de Gata-Níjar:~Vivir o invertir aquí significa fusionarse con un paisaje declarado Reserva de la Biosfera por la UNESCO. La finca se encuentra inmersa en un entorno de belleza volcánica inigualable, caracterizado por:~•Playas Vírgenes: A poca distancia de calas emblemáticas como Mónsul, Los Genoveses o la Playa de los Muertos.~•Clima Privilegiado: Más de 3.000 horas de sol al año y uno de los cielos más limpios de Europa, ideal para la observación ~•Naturaleza y Deporte: Un paraíso para el senderismo, el buceo, el kayak y la fotografía de naturaleza.~~Esta finca no es solo una propiedad; es un proyecto de vida, una labor de conservación patrimonial y una inversión segura en una de las joyas del Mediterráneo.~~Precio Actual + Impuestos = 110.000 € + (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, mejorar algunas deducciones fiscales).~~Existe una disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DI A), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.. Visítanos en Todopisos.
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