3555_05664. Si buscas un piso donde la luz sea la protagonista y quieras olvidarte de los ruidos de la calle, esta séptima planta en la Avenida Valentín Andrés es para ti. Construido en 1970 y con 83 m2 construidos muy bien aprovechados, es la opción ideal tanto para vivir como para invertir en pleno corazón de Grado.~Lo mejor de la casa:~~Vistas y tranquilidad: Al ser un séptimo piso, tienes unas vistas despejadas al Río Cubia y una paz absoluta, lejos del bullicio del tráfico.~Sol todo el día: La altura garantiza una luz natural increíble en todas las habitaciones.~Calidad en los detalles: Los suelos son de madera de iroko y están impecables. Además, las ventanas se han cambiado hace poco, así que el aislamiento está asegurado.~Ubicación privilegiada: Estás en el centro de todo. Tienes el centro de salud, los supermercados y los parques a solo un par de minutos caminando~~Distribución:~- 2 habitaciones amplias con orientación a Peñaflor.~- 1 habitación orientada a la Avenida de Valentín Andrés.~- Salón acogedor perfecto para desconectar y contemplar las vistas.~- Cocina independiente y un baño amplio con ventana.~~La vivienda carece de puertas interiores pero permite visualizar una reforma de carpintería moderna adaptando los accesos al gusto del nuevo propietario.~Tanto la cocina como el baño conservan su alicatado y mobiliario original, por lo que requieren una actualización integral. ~Sin embargo, su gran valor reside en su amplitud excepcional~~Datos de interés:~- Calefacción actualmente eléctrica, pero el edificio ya tiene la instalación de gas natural hecha, así que cambiar el sistema es súper fácil.~- Ascensor~- Comunidad: 75 € ~- IBI: 266 €~~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos~~(Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia)~~PRECIO DE VENTA: 99.000 €~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, que se detallan a continuación:~~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):~Se aplicará el tipo impositivo vigente en el Principado de Asturias (generalmente el 8% sobre el precio de venta o el Valor de Referencia de Catastro, el que resulte superior), sin perjuicio de posibles tipos reducidos aplicables según la situación personal del comprador o las características del inmueble.~~Cálculo estimado (8% sobre 99.000 €): 7.920€ €~~• Gastos de Notaría:~Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre.~~• Gastos de Registro de la Propiedad:~La inscripción se facturará según el arancel oficial establecido en el Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre.~~• Gastos de gestoría (en su caso):~Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa (presentación y liquidación de impuestos e inscripción registral) serán asumidos por la parte compradora si decide encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable.~~• Honorarios profesionales por encargo de compra (si procede):~Podrían existir honorarios a cargo del adquirente únicamente en aquellos casos en que haya contratado servicios específicos de Personal Shopper Inmobiliario (PSI), no vinculados al precio de compraventa.~~Para una información detallada sobre tipos impositivos y posibles bonificaciones del ITP en el Principado de Asturias:.. Visítanos en Todopisos.
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