02274. Si buscas \\\"luminoso\\\", este piso acaba de inventar la palabra.~¿Sabes esos anuncios que dicen que un piso tiene luz y luego necesitas linterna en el pasillo? Pues aquí no. Estamos hablando de un esquinazo todo exterior con ventanales de PVC Climalit que dejan entrar el sol a raudales. Las vistas son de postal: jardines infinitos y una piscina de gresite azul turquesa tipo playa que te hará dudar si estás en tu casa o en un resort del Caribe.~Un dúplex con mucha clase (y mucha lógica): Si te dan miedo las escaleras, respira: tiene dormitorio y baño en la planta baja. Y si lo que buscas es paz, la distribución es gloria bendita: los que quieran jaleo abajo, y tú te retiras a la planta de arriba a disfrutar del silencio.~Baños con ventana: Sí, parece un lujo de otra época, pero aquí es una realidad. Adiós a la condensación y hola a la ventilación natural. Un \\\"plus\\\" de los de verdad.~El salón con cocina integrada es el corazón de la casa, donde pasa todo. ¿Que prefieres independizarla? Tienes sitio de sobra para poner una puerta de cristal: mantienes el estilo, cierras los olores y no pierdes ni un rayito de luz.~¿Dije terraza? Quise decir TRES: Porque una se queda corta cuando tienes este clima.~Incluye garaje y trastero (porque la elegancia no está reñida con tener donde guardar las maletas y el coche).~La playa está a solo 500 metros. Un paseíto corto, de esos que se dan en chanclas y sin despeinarse, para acabar el día con los pies en la arena.~~Si buscas un residencial con clase, deja de buscar. Ya lo has encontrado.~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación.~- Impuestos: Para segundas transmisiones ITP (en Andalucía para segundas transmisiones el actual con carácter general es del 7% pudiendo aplicarse tipos reducidos (6% o 3,5% en función de circunstancias personales del comprador u otras circunstancias previstas en la Ley). El impuesto se devengará sobre el superior de entre los siguientes valores: 1.- Precio declarado; 2.- Valor de referencia (según normativa aplicable); 3.- Valor de tasación del inmueble).~Enlace oficial a la web de la junta de Andalucía: - Gastos de compraventa: notaría, registro y, en su caso, gestoría (desde 2.000€ orientativo, según operación):~~o Gastos de Notaría: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1426/1989 de 17 de noviembre).~Enlace oficial: Gastos de Registro: Los honorarios se calculan según arancel oficial (Anexo I del Real Decreto 1427/1989).~Enlace oficial: Gastos de Gestión en su caso (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~~- Honorarios comprador (no incluidos): 3% + iva sobre el precio con un mínimo de 3.000€ + iva. Se informan y aceptan por escrito (hoja de encargo/servicios) antes de la visita y de cualquier gestión vinculada a la compra.~- En caso de necesitar financiación para la operación, la obtención de la misma es ajena a la agencia inmobiliaria, y las condiciones y costes deberán ser solicitados a la entidad bancaria.~- El consumidor tiene derecho, conforme a la normativa vigente, a disponer de información y documentación adicional relativa al inmueble y condiciones de la compraventa, accesible en la sede física de la agencia. Visítanos en Todopisos.
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