M202113. Te presentamos una casa independiente ubicada en el corazón del casco antiguo de Córdoba, una de las zonas más emblemáticas y con más encanto de la ciudad. Este inmueble tiene un enorme potencial, ya que ofrece la posibilidad de dividirse en dos viviendas independientes y un pequeño loft.~Cuenta con dos plantas con con posibilidad de entradas separadas, ideal para crear dos viviendas o para una amplia residencia familiar.~~Accedemos por el típico zaguán cordobés que da paso a un amplio distribuidor en el que a a la izquierda hay una amplia estancia con cocina seguido de un pequeño aseo con ducha (que ha sido utilizado como loft). A la derecha un dormitorio, a continuación la escalera que accede a la primera planta con dos amplios dormitorios, un baño completo y una sala que en su día comunicaba con lo que ahora es la otra vivienda. continuando por la escalera subimos a una gran azotea. ~Volviendo al distribuidor de la entrada de frente salimos a un gran patio cordobés y al frente la entrada a la segunda vivienda, que cuenta con salón, cocina con despensa/lavadero y escalera por la que subimos al la planta segunda con tres dormitorios de los cuales dos dan al patio y el principal tiene acceso a un pequeño patio que lo inunda de luz y ventilación.~~Características principales:~~-Dos plantas con entradas separadas, ideales para crear dos viviendas o para una amplia residencia familiar.~~-Ubicación privilegiada en el casco histórico, a pocos minutos del centro y monumentos de interés.~~-Superficie generosa con múltiples habitaciones, baños, y áreas de estar amplias.~~-Patio andaluz lleno de luz natural y el auténtico encanto tradicional cordobés.~~-Techos altos y detalles arquitectónicos originales que mantienen el carácter histórico de la vivienda.~~-Ideal para inversión: conviértelo en dos viviendas para alquiler turístico o para residencia privada.~~Esta casa es perfecta tanto para quienes buscan una residencia con carácter y autenticidad, como para aquellos que desean invertir en una propiedad con alto potencial de rentabilidad.~~¡No pierdas la oportunidad de vivir en el casco antiguo de Córdoba o de hacer una inversión inteligente! Contáctanos para más información o para agendar una visita.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~. Visítanos en Todopisos.
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