M202117. Finca rústica con casa legalmente registrada de una sola planta, situada en un entorno natural y privado, ideal tanto como vivienda habitual como para uso recreativo o agrícola. ~~La propiedad cuenta con una parcela de 10 hectáreas (100.000 m2) completamente vallada, con una cuidada diversidad vegetal que incluye 35 olivos, además de pinos, almendros y árboles frutales, así como un gallinero perfectamente integrado en la finca.~~Dispone de infraestructuras propias y autosuficientes, como transformador eléctrico propio y agua potable procedente de sondeo a una profundidad aproximada de 100 metros, con todas las instalaciones soterradas, sin cables ni mangueras visibles, garantizando una estética limpia y mayor seguridad.~~El acceso a la finca es cómodo y versátil, pudiéndose llegar a la vivienda por tres caminos: uno de ellos directamente desde la carretera de Villaviciosa, y los otros dos mediante caminos de tierra, todos con fácil acceso para vehículos.~~La vivienda, con 160 m2 construidos según nota simple, se distribuye en cuatro dormitorios, dos baños completos, gran despensa, y un amplio salón-comedor con cocina abierta, dotado de chimenea, que aporta calidez y carácter al conjunto.~La cocina se entrega amueblada, y el resto del mobiliario podrá permanecer en la vivienda previa valoración.~~Una finca que combina amplitud, privacidad, buenas comunicaciones y servicios propios; lista para disfrutar del entorno rural con todas las comodidades.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~. Visítanos en Todopisos.
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