M201998. Magnífico piso de tres habitaciones actualmente en proyecto de reforma, con plaza de aparcamiento incluido, diseñado para ofrecer un estilo de vida cómodo y contemporáneo. La entrega está prevista para finales de julio de 2026. Se encuentra en una ubicación inmejorable, en plena Avenida de Carlos III, una de las zonas más consolidadas y demandadas de la ciudad, con el valor añadido de contar con plaza de garaje incluida.~~El edificio dispone de portal recientemente reformado, que ofrece una excelente primera impresión, acceso adaptado para personas con movilidad reducida y ascensor. La vivienda presenta una distribución abierta que integra un amplio salón con una moderna cocina americana totalmente amueblada y equipada con electrodomésticos nuevos (vitrocerámica, horno, frigorífico combi, campana extractora y lavavajillas).~~Cuenta con tres dormitorios, todos ellos con armarios empotrados, que proporcionan un ambiente acogedor y funcional, ideal para el descanso. El baño completo dispone de una elegante placa de ducha, aportando comodidad y un diseño actual.~~Entre las calidades destacan los suelos de pavimento laminado de madera, que aportan durabilidad y estilo, las ventanas de aluminio lacado en blanco con aislamiento Climalit inyectado y las puertas interiores lacadas en blanco, que refuerzan la sensación de luminosidad y calidez. La puerta de entrada es blindada, garantizando mayor seguridad. Las molduras con iluminación LED aportan un toque moderno y sofisticado a la vivienda. Dispone de un Split instalado en el salón-cocina de 3.000 frigorías, así como termo eléctrico para un suministro eficiente de agua caliente.~~Una vivienda ideal para quienes buscan un hogar moderno en una ubicación estratégica, bien comunicada y con todos los servicios a su alcance. No dejes pasar esta oportunidad de vivir en una zona tranquila y perfectamente conectada.~~Contacta con nosotros para más información o para concertar una visita. ¡Tu nuevo hogar te está esperando!~~COMUNIDAD: 55 € CON AGUA INCLUIDA~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2 % del precio final de venta más el 21% de IVA (con un mínimo de 3.500 € más el 21% de IVA).~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~. Visítanos en Todopisos.
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