CA. Activo estratégico en desarrollo ubicado en Unidad de Ejecución 6, UE-28 Los Sauces (Algeciras), una de las áreas de expansión residencial con mayor proyección del Campo de Gibraltar. Se trata de un suelo urbano no consolidado con gestión urbanística avanzada.~~ Un enclave estratégico:~A pocos minutos del Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa en tráfico de mercancías~Excelente conexión con la A-7 y AP-7, facilitando acceso a:~- San Roque~- La Línea de la Concepción~- Gibraltar~~Entorno próximo a zonas industriales, logísticas y de servicios~a href=\\\"\\\"bSituación en Google Maps ⏩/b/a~️ Referencia catastral: TF8120S0001MO~~ Características Urbanísticas Clave~Clasificación: Suelo urbano no consolidado~Sector PGOU: STR 6 UE Los Sauces~Superficie ámbito: 5.307 m2 (uso unifamiliar dentro del sector)~Uso principal: Residencial~Tipología: Unifamiliar / Plurifamiliar~Edificabilidad total del ámbito: 25.825 m2t~Número máximo de viviendas: 139~Participación en el sector: 80,76 %~Estado de gestión:~Proyecto de Reparcelación: ✔️ Inscrito~Proyecto de Urbanización: ✔️ Aprobado definitivamente~Grado de urbanización ejecutado: 10%~~ Parámetros de Ordenación~- Desarrollo mediante sistema de compensación~- Posibilidad de producto mixto:~- Vivienda unifamiliar (aislada, pareada o adosada)~- Vivienda colectiva en bloque~- Alturas permitidas: hasta IV plantas en colectivo~- Ocupación y retranqueos adaptados a tipología~~ Análisis para Promotor – Repercusión de Techo~Edificabilidad atribuible al inversor:~25.825 m2t × 80,76% = 20.864 m2t aprox.~Precio del activo: 1.975.000 €~~ Repercusión estimada:~≈ 94,6 €/m2t~~ Claves de Inversión~✔️ Repercusión muy competitiva en comparación con mercado actual~✔️ Gestión urbanística avanzada, reduciendo incertidumbre~✔️ Desarrollo a medio-largo plazo con alta capacidad de escalado~✔️ Producto adaptable a demanda real (primera residencia + inversión)~✔️ Ubicación estratégica en área con crecimiento demográfico y necesidad de vivienda~~ Ubicación y Potencial~Algeciras se consolida como uno de los núcleos económicos del sur de España, impulsado por:~- El Puerto de Algeciras, uno de los más importantes de Europa~- Actividad industrial y logística creciente~- Alta demanda de vivienda para trabajadores y familias~~La zona de Los Sauces representa una expansión natural del núcleo urbano, con capacidad para absorber nueva oferta residencial moderna, actualmente escasa en el mercado.~~ Oportunidad para Estrategias de Largo Recorrido~~Este activo permite:~- Desarrollo por fases~- Diversificación de tipologías~- Optimización de producto según evolución del mercado~- Generación de valor desde fase urbanística~~ Ideal para promotores que buscan anticiparse al crecimiento de la zona y maximizar rentabilidad en ciclo completo.~~ Solicite más información o agende su visita sin compromiso~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~~ Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~ Email: ~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~~ 0% Comisión para el Comprador~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~ No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~ Garantía y confianza~Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:~✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios~✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias~✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra~~Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional~. Visítanos en Todopisos.
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