CA. Ubicado en un punto neurálgico del Campo de Gibraltar, este activo representa una oportunidad única para inversores que buscan posicionarse en una zona de alta visibilidad, tránsito y proyección económica.~~Situado en la rotonda de acceso a La Línea de la Concepción, con conexión directa hacia Puente Mayorga y Campamento, el inmueble disfruta de una exposición privilegiada junto a Lidl, garantizando un flujo constante de tráfico y potencial clientela.~~ Características principales~️ Superficie construida: 1.219 m2~ Parcela: 6.470 m2~ Distribución: 1 planta bajo rasante + 3 sobre rasante~️ Uso anterior: Restaurante y celebraciones~ Estado: Buen estado de conservación~ Referencia catastral: TF8056N0001LK~ Planeamiento: Sector Villa Victoria PM-6~️ Uso urbanístico: Comercial / económico~️ Edificación protegida: valor arquitectónico y diferenciador~ Ubicación y conectividad~️ Acceso inmediato a la A-7 (Autovía del Mediterráneo)~ Conexión directa con La Línea, Puente Mayorga y Campamento~⚓ Cercanía a zonas industriales, logísticas y portuarias~️ Entorno con actividad comercial consolidada~ Influencia directa del área de Gibraltar~~ Una localización ideal para captar tanto tráfico local como de paso, con alto potencial de captación de clientes.~a href=\\\"\\\"bSituación en Google Maps ⏩/b/a~~ Potencial de desarrollo (uso no residencial)~~El activo permite múltiples líneas de explotación:~~️ Comercial y retail~Supermercado o mediana superficie~Retail park de proximidad~Showroom o concesionario~️ Hostelería y ocio~Restaurante premium o tematizado~Espacio para eventos o celebraciones~Gastroespacio o concepto experiencial~ Terciario y servicios~Clínica o centro médico~Academia o centro formativo~Oficinas o coworking~ Logístico / mixto~Última milla o distribución urbana~Servicios vinculados a Gibraltar~ Proyectos híbridos~Restauración + eventos + comercial~Espacios orientados a turismo y ocio~~ Claves de inversión~✔ Ubicación de máximo impacto y visibilidad~✔ Gran parcela con múltiples posibilidades~✔ ️ Edificio reutilizable (reducción de inversión inicial)~✔ ️ Entorno comercial consolidado~✔ Alta circulación de vehículos~✔ Conexión estratégica con Gibraltar~✔ Escasez de activos similares en la zona~~️ Historial de explotación – “Los Remos”~~El inmueble ha sido explotado recientemente como restaurante de referencia, lo que aporta seguridad y validación comercial del activo.~~ Planta alta: Restaurante para ~50 comensales + 2 terrazas~☕ Planta baja: Cafetería-comedor (~40 pax) con uso nocturno de copas~ Terraza exterior: Capacidad entre 90 y 100 personas~~ Modelo de negocio adaptable con explotación diurna y nocturna~~ Valor añadido para el inversor~~✔ Negocio testado en la ubicación~✔ Posibilidad de doble explotación (día + noche)~✔ Capacidad para alto volumen de clientes~✔ Potencial para conceptos actuales (gastrobar, eventos, lifestyle)~✔ Reducción de incertidumbre en puesta en marcha~~ Oportunidad de inversión~~Este activo se posiciona como una pieza estratégica para desarrollar un proyecto diferencial en una de las zonas más dinámicas del sur de España.~~Ideal para:~~ Inversores que buscan alta rentabilidad~ Operadores comerciales o de ocio~ Proyectos orientados a demanda internacional (Gibraltar)~~ Contacto: 652 86 32 74 | ~~0% comisión a compradores para este activo. Ikesa informa que no cobra comisión de ningún tipo por inmuebles procedentes de Entidades Financieras y Fondos de Inversión, así como producto de Obra Nueva.~~De acuerdo con lo prevenido en el Decreto 218/2005, de 11 de octubre, se informa al cliente que los Gastos Notariales, Registrales, Impuesto de Transmisiones (ITP) o IVA, Honorarios de Intermediación, Gastos Financieros, y otros gastos inherentes a la compraventa no están incluidos en el precio.~~Compra de crédito en ejecución hipotecaria, compra al contado, no. Visítanos en Todopisos.
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