PIS_758. ¡¡¡90m2 de vivienda!!!!
Negocio de 33.600€/año a 38.000€/año de alquiler por 4 habitaciones.
O para que puedas vivir con tu familia.
Tú eliges la distribución según tu perfil: vivienda familiar o inversión.
PISO ACTUALMENTE EN REFORMA INTEGRAL (ENTREGA A ESTRENAR en 1 mes)
La vivienda se está reformando completamente:
Fontanería nueva
Instalación eléctrica completa y nueva (mayor potencia si se desea)
Cuadro eléctrico nuevo
Alicatados nuevos
Sanitarios nuevos y platos de ducha nuevos
Cocina nueva
Dos baños completos con doble seno
Fin de obra: finales de febrero
Las zonas comunes (baños y cocina) se entregan terminadas
Las habitaciones y el salón se adaptan a la distribución que elijas
LAS FOTOS SON EL DISEÑO FINAL QUE SE ESTÁ MONTANDO.
puedes ver los planos planos
Se puede visitar
OPCIÓN 1 · VIVIENDA FAMILIAR
3 habitaciones (CON ACCESO A TERRAZA TODAS ELLAS SI LO DESEAS) + 2 BAÑOS + salón independiente de 19 m²
Terraza principal de más de 10 m² + 2 TERRAZAS EXTRA (UNA EN LA COCINA COMO TENDEDERO, LAVADERO, PARA EL CALENTADOR DE GAS NATURAL, PARA LA LAVADORA Y SECADORA...PUESTO QUE TODO ELLO CABE), Y OTRA TERRAZA INDEPENDIENTE PARA LA HABITACIÓN PRINCIPAL.
Piso todo exterior y extraluminoso y todas las terrazas dan a la calle, no a patios interiores.
Distribución cómoda y funcional
OPCIÓN 2 · INVERSIÓN PREMIUM (MUY DEMANDADA)
4 habitaciones amplias (más de 12 m² cada una)
Cada habitación con acceso independiente a su propia zona de TERRAZA INDIVIDUAL
Dos baños completos, cada uno con sus 2 lavabos (uno para cada inquilino)
Cocina independiente con terraza adicional
Producto único en la zona:
Tus inquilinos tienen terraza privada, algo casi inexistente en viviendas por habitaciones.
Ya nos están llamando para alquilar las habitaciones a 750€/mes así que podríamos darte incluso los contactos.
RENTABILIDAD ESTIMADA
Alquiler por habitación: ~700 €/mes a 750€/mes
Ingresos anuales estimados: ~33.600€/año hasta 36.000€/año
Rentabilidad bruta aproximada: 10%
Muy superior al alquiler tradicional
Sin comparativa real en la zona
UBICACIÓN IMBATIBLE (GARANTÍA DE ALQUILER)
4 min andando Hospital 12 de Octubre (Alta demanda de personal sanitario para alquiler)
3 min andando Metro Los Almendrales y 12 de Octubre (línea amarilla, con lo que es directo a:...
Línea directa a Moncloa y Ciudad Universitaria (20 min)...miles de universitarios a 20 minutos de su universidad.
Alta demanda de estudiantes y personal sanitario
3 min andando Madrid Río
Accesos rápidos: A-42, M-30 y M-40
-Mercadona (a menos de 5 minutos).
-
Bares, restaurantes y zona de ocio a menos de 5 minutos
DATOS ADICIONALES
Desde la terraza se ve el Hospital 12 de Octubre y Madrid Río
Solo 1 vecino colindante
2 vecinos por planta
Tejados recién reformados y aislados
Comunidad tranquila, sin derramas
Vivienda sin cargas
Se está pasando ahora la Inspección técnica del edificio, con alta probabilidad de favorable.
Comunidad: 62 €/mes
IBI: < 350 €/año
4ª planta sin ascensor (hay proyecto previo)
IMPORTANTE PARA INVERSORES
El alquiler por habitaciones no está sujeto a la LAU, lo que te permite:
Acceso a la vivienda
Control de limpieza y mantenimiento
Evitar problemas de ocupación
Recomendamos ver los planos
Contacta y elige cómo quieres tu vivienda: familiar o inversión
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