EN03226. VIVIENDA DE REPRESENTACIÓN JUNTO AL CENTRO Y CASCO HISTÓRICO CON TERRAZA, GARAJE Y PORTERO FÍSICO ✨~~Hay viviendas que transmiten categoría desde el primer instante… y esta es una de ellas.~~Ubicada en una de las zonas más consolidadas y valoradas de Córdoba, junto al casco histórico y a escasos metros de Cruz Roja, esta propiedad destaca por su amplitud, elegancia y ubicación privilegiada.~~Situada en sexta planta de un edificio de alto nivel, con excelente vecindad y servicio de portería, ofrece 178,50 m2 útiles con una distribución pensada para el confort y la representación.~~La vivienda nos recibe con un elegante vestíbulo, que da paso a un despacho-recibidor y a un gran salón-comedor, ideal para disfrutar y recibir. Dispone de 4 dormitorios, 2 baños completos y un aseo, además de una amplia cocina independiente con despensa y terraza-lavadero.~~Uno de sus grandes atractivos es su magnífica terraza exterior con vistas abiertas a jardines, que aporta una luz excepcional y una agradable sensación de amplitud.~~Incluye además plaza de garaje y trastero, un valor añadido imprescindible en esta zona.~~ LO QUE LA HACE ÚNICA:~✔ 178,50 m2 útiles según Registro~✔ 4 dormitorios + despacho~✔ Terraza con vistas despejadas~✔ Edificio con portero físico~✔ Garaje y trastero incluidos~✔ Ubicación privilegiada junto al centro~~Una vivienda para quienes valoran el espacio, la categoría y una ubicación inmejorable.~~ Llámanos y descubre en persona todo lo que esta propiedad puede ofrecerte.~ ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~. Visítanos en Todopisos.
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