EN03026. JUNTO A LA ESTACIÓN – AMPLITUD, TERRAZA Y COCHERA EN UNA UBICACIÓN TOP~~Hay viviendas que lo tienen todo… y esta es una de ellas.~~Ubicada en una de las zonas más demandadas de Córdoba, junto a la estación y Avenida Medina Azahara, esta propiedad combina espacio, comodidad y una ubicación estratégica que la convierte en una opción perfecta tanto para vivir como para invertir con alta rentabilidad.~~Desde que entras, sientes amplitud y posibilidades. Dispone de 3 dormitorios con opción real de un cuarto, ideal para adaptar a familias, despacho o alquiler por habitaciones.~~El salón, amplio y con dos ambientes bien diferenciados, se abre a una agradable terraza, perfecta para desconectar o disfrutar de momentos al aire libre. La vivienda cuenta además con 2 baños completos, uno de ellos en suite, aportando comodidad y privacidad.~~La cocina, completamente amueblada y con cuarto de pila, está pensada para el día a día.~~Pero si hay algo que marca la diferencia en esta zona es esto:~ Cochera + Trastero en el mismo edificio, un auténtico lujo que multiplica su valor.~~Además, el edificio dispone de ascensor, lo que completa una vivienda cómoda en todos los sentidos.~~ LO QUE LA HACE ESPECIAL:~✔ Ubicación estratégica junto a estación~✔ Posibilidad de 4 dormitorios~✔ Terraza con salida desde el salón~✔ Cochera y trastero incluidos~✔ 2 baños (uno en suite)~✔ Edificio con ascensor~~Una vivienda con alma, con espacio y con futuro.~Perfecta para entrar a vivir o como inversión segura en una zona con alta demanda.~~ Llámanos y ven a descubrirla… porque este tipo de oportunidades no duran mucho. ENCASSA • Referente en viviendas de lujo en Córdoba.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~* Honorarios Agencia del comprador: 2% € más el 21% de IVA.~* Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (CÁLCULO 19.530 €), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~* Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~* Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 600 aprox. € (IVA incluido).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede visitar la página:~. Visítanos en Todopisos.
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