18-17-6362. ¡¡¡ La oportunidad de compra de un piso en pleno centro de Motril que estabas esperando ya está aquí.!!!~~Situado en una 4ª planta con ascensor, esta vivienda destaca por su excelente orientación Sur, que le proporciona luz natural durante todo el día y una agradable sensación de calidez en cada estancia. Un hogar luminoso, acogedor y lleno de vida.~~La vivienda distribuye sus espacios de forma cómoda y funcional:~Luminoso salón-comedor con aire acondicionado, ideal para disfrutar en cualquier época del año, 3 amplios dormitorios, con armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenaje, cocina amueblada de excelente calidad, práctica y bien conservada, 2 baños completos, uno de ellos en suite dentro del dormitorio principal y ambos adaptados a las necesidades de cada persona incluyendo uno de ellos bañera y el otro plato de ducha.~~Totalmente reformado con excelentes calidades, la vivienda ha sido cuidada al detalle, combinando diseño y confort. Su cálido suelo porcelánico imitación madera, que aporta elegancia y continuidad visual a toda la vivienda, molduras de escayola, que realzan techos y aportan un acabado sofisticado y una Iluminación mediante focos halógenos empotrados, creando ambientes modernos y acogedores.~~ Como valor añadido y gran atractivo, esta estupenda vivienda ofrece opción a plaza de aparcamiento, un elemento altamente demandado en pleno centro de Motril.~Disponer de garaje en esta zona tan céntrica supone una auténtica ventaja: comodidad en el día a día, ahorro de tiempo y la tranquilidad de tener siempre tu vehículo protegido.~~Ubicada en pleno centro, disfrutarás de todos los servicios a pie de calle: comercios, supermercados, colegios, restauración y zonas de ocio. Una localización estratégica que aporta comodidad y valor a la inversión.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 16.450€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~•Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es un 2,5% del precio de compra más IVA (5.875€ + 1.233,75€ de IVA = 7.108,75 Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~;. Visítanos en Todopisos.
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