7473. Exclusiva Vivienda con Terraza en Avenida de América Luz, Amplitud y Solidez Financiera en Ubicación PrimeOhkey Servicios Inmobiliarios presenta esta magnífica propiedad de 208 m² construidos, situada en la cuarta planta de una finca representativa en Avenida de América 2, esquina con Francisco Silvela.Una ubicación inmejorable donde confluyen el prestigio del Barrio de Salamanca, la tranquilidad residencial de La Guindalera y una conectividad excepcional con toda la ciudad.La Vivienda: Luz, Altura y Gran PotencialUbicada en cuarta planta con orientación Sur y Este, la propiedad disfruta de luminosidad natural durante todo el día.Distribución actual:208 m² construidos167 m² útiles4 dormitorios2 cuartos de bañoAmplio salónCocina independienteCalefacción de gasEspacios exteriores:2 terrazasLa mayoría de las ventanas orientadas hacia Francisco SilvelaSu generosa superficie permite una reforma integral para crear una vivienda de diseño moderno y totalmente personalizada.Inversión Inteligente: Comunidad con SuperávitEsta vivienda destaca no solo por su tamaño y localización, sino también por una característica poco habitual en Madrid:La comunidad dispone de locales comerciales en planta baja actualmente alquilados, cuyos ingresos superan ampliamente los gastos comunes del edificio, generando superávit.Esto se traduce en:Gastos de comunidad excepcionalmente reducidosGestión financiera eficienteMayor estabilidad patrimonialExcelente atractivo como inversión en zona PrimeComodidades Incluidas1 plaza de garaje de Concesion administrativa. (Enfrente del Edificio)2 trasterosAscensoresServicio de portería física 24 horasSeguridad, comodidad y atención permanente en una finca cuidada y representativa.Ubicación Estratégica: El Gran Nodo de MadridVivir en Avenida de América significa tener la ciudad a sus pies:Conectividad totalIntercambiador de Avenida de América (L4, L6, L7 y L9 de Metro + terminal de autobuses)Acceso inmediato a M-30 y A-2Aeropuerto a aproximadamente 10 minutosServicios y calidad de vidaPróxima a Príncipe de VergaraExcelentes colegios y centros de saludMercados tradicionales como La Guindalera y ProsperidadA pocos minutos del Parque Eva Duarte y del Parque de BerlínUna combinación excepcional de Ubicación + Luz + Seguridad + Eficiencia financiera, difícil de encontrar en Madrid. Una oportunidad ideal para familias que desean crear su hogar a medida en una zona de prestigio, o para inversores que buscan un activo sólido con gastos mínimos y alto potencial de revalorización. Para más información o concertar una visita privada, no dude en contactarnos en el 916 815 623. Referencia: 7474 . Visítanos en Todopisos.
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