GRA260227. Versatilidad, Amplitud y Ubicación Estratégica en el Corazón de Gràcia Nova.~~Presentamos una propiedad excepcional por su tipología y ubicación en la calle Joaquim Ruyra, en una de las zonas con mayor densidad residencial de Barcelona. Se trata de un conjunto de dos entidades registrales que funcionan como una unidad operativa de más de 850 m2 construidos, distribuidos en tres niveles perfectamente comunicados:~~Planta Baja (403 m2): Espacio diáfano con vado activo, zona de oficinas y cámaras frías totalmente operativas. Ideal para recepción y expedición de mercancías, espacio comercial, o administrativo~~Altillo (117 m2): Espacio ideal para gestión, logística, almacenamiento ligero o showroom.~~Nivel Sótano (329 m2): Gran superficie de almacenamiento con acceso rodado independiente (posibilidad de habilitar vado) y techos de más de 3 metros.~~~FORTALEZAS:~~Comunicación Interna: Los tres niveles están unidos por una escalera amplia y un montacargas industrial con alta capacidad, garantizando una operativa logística fluida.~~Flexibilidad Registral: Al tratarse de dos entidades independientes, el comprador adquiere un activo con una estrategia de salida clara: en el futuro, es posible segregar y vender/alquilar las dos propiedades por separado con una mínima intervención arquitectónica.~~Ubicación y Entorno~Situado en Camp d\\\'en Grassot i Gràcia Nova, el local disfruta de una ubicación privilegiada rodeado de servicios, comercios y una red de transporte consolidada. Su proximidad a arterias principales facilita la distribución rápida por toda la ciudad.~~¿Por qué este local?~Ya sea para un bazar de gran formato, un centro de distribución alimentaria con necesidad de frío, o como inversión patrimonialista para alquiler, este inmueble ofrece soluciones que no existen en la zona.~~~POTENCIAL:~~Almacenamiento y Logística de Última Milla: En un mercado donde el e-commerce demanda puntos de reparto de proximidad (\\\"last-mile delivery\\\"), este local destaca por su ubicación céntrica y su capacidad de carga/descarga en una zona de alta demanda y difícil acceso para grandes superficies.~~~En Novara Real Estate, entendemos el valor de los metros cuadrados estratégicos. Contacta con nosotros para concertar una visita y descubrir el potencial de este activo.. Visítanos en Todopisos.
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