ID-EA26001. VIVIENDA con RESTAURANTE y gran sótano.~Este impresionante edificio de 900 m2 construidos, ubicado en una zona de altísimo tránsito, junto a la salida de la autovía dirección Córdoba, es justo lo que necesitas.~~El edificio completo se distribuye de la siguiente manera:~ - SÓTANO de 300 m2 construidos.~Gran espacio diáfano con zona de almacén. Perfecto para aparcamiento privado, centro logístico, gimnasio, almacén comercial, centro de formación, estudio de grabación, taller, o incluso zona de coworking con trasteros.~~ - PLANTA BAJA de 300 m2 construidos.~Actualmente habilitada como restaurante, completamente montado y operativo:~ * Cocina industrial equipada con dos cámaras frigoríficas y un gran horno de leña.~ * Espacioso comedor con separaciones en carpintería de madera, mobiliario, gran barra y baños (2 para clientes + 1 para personal).~ * Grandes ventanales con doble orientación: ofrecen visibilidad directa a la carretera y también abren paso a unas preciosas vistas despejadas hacia la Vega granadina, creando un ambiente amplio, luminoso y muy agradable.~ * Ideal para cualquier tipo de actividad comercial como:~ ▪ Restaurante o cafetería temática~ ▪ Clínica dental, médica o de fisioterapia~ ▪ Centro estético o de bienestar~ ▪ Supermercado o tienda gourmet~ ▪ Sala de exposiciones o galería de arte~ ▪ Academia de idiomas o centro de estudios~ ▪ Oficina bancaria o de seguros~ ▪ Showroom para muebles, coches o maquinaria~ ▪ Tienda de productos agrícolas o ecológicos~ ▪ Centro de yoga, pilates o entrenamiento personal~ ▪ Despacho profesional o gestoría~ ▪ Centro veterinario o tienda de animales~~ - PLANTA ALTA con 170 m2 construidos y 130 m2 de terraza.~Con una vivienda completa y en perfecto estado para entrar a vivir:~ * 4 dormitorios, 2 baños completos, gran salón y cocina equipada (incluye cámara frigorífica).~ * Magnífica terraza de 130 m2 , y varios balcones con espectaculares vistas despejadas a la Vega Granadina.~~Características destacadas:~* Edificio en excelente estado, no requiere reforma.~* Licencia en vigor para restaurante.~* Inmejorable ubicación comercial: junto a rotonda de salida de la autovía, zona con mucho paso de vehículos.~* Gran visibilidad y fácil acceso.~* Ideal para combinar negocio y residencia en un mismo lugar.~~ - El inmueble se vende sin mobiliario.~ - El plano incluido es orientativo, no está a escala y no representa con exactitud la distribución o las medidas reales del inmueble.~ - Las superficies expresadas en esta página tienen carácter descriptivo y son aproximadas.~ - El precio puede ser susceptible de modificación sin previo aviso.~ - Validez del anuncio: Hasta fin de contrato.~ - Algunas imágenes mostradas han podido ser modificadas con inteligencia artificial y tienen carácter ilustrativo.~ - El cliente tiene derecho al \\\"Documento Informativo Abreviado\\\" (DIA) de la vivienda según decreto 218/2005 de la Junta de Andalucía.~~~**INMODUQUESA INFORMA**~De conformidad con lo dispuesto en el art. 20.1 del TRLDCU, el precio del inmueble se incrementará en los siguientes importes:~1) IMPUESTOS A CARGO DEL COMPRADOR:~ - En el caso de viviendas de obra nueva: IVA al tipo vigente del 10% (Ley 37/1992 de 28 de diciembre, del Impuesto sobre el Valor Añadido) y AJD correspondiente.~ - En el caso de inmuebles de segunda transmisión: ITP sobre el mayor de los valores entre el \\\"Precio de venta\\\" o el \\\"Valor de referencia catastral\\\" oscilando entre el 2% y el 7% en función de las condiciones del comprador, todo ello de acuerdo con el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto refundido la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.~2) NOTARIA Y REGISTRO: Gastos sujetos a arancel, si bien su coste estimado puede oscilar para la Notaría en un precio de en. Visítanos en Todopisos.
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