FIM00552. TU PRÓXIMO HOGAR TE ESTÁ ESPERANDO~Hay viviendas… y luego están esas casas que, cuando entras, sabes que pueden ser “la tuya”.~~Te presentamos esta casa en Dos Hermanas, ubicada en una zona consolidada y tranquila, ideal para quienes buscan espacio, comodidad y calidad de vida sin renunciar a la cercanía de todos los servicios.~~✨ Lo que la hace especial:~~ 4 dormitorios amplios (Uno en Planta Baja)~~ 2 baños completos~~ Garaje privado~~ 148 m2 construidos (según catastro)~~ Cocina amueblada incluida en el precio~~Espacios bien distribuidos, pensados para la vida real: para la familia, para el teletrabajo, para recibir amigos o simplemente para disfrutar de tu propio refugio.~~ UBICACIÓN QUE SUMA VALOR~~Situada en Clara Campoamor, en un entorno residencial muy demandado de Dos Hermanas, con buena conexión, comercios, colegios y servicios a pocos minutos.~~Una zona donde puedes vivir con tranquilidad… pero sin sentirte aislado.~~Una vivienda con estas características, garaje y amplitud, en esta zona… no es fácil de encontrar.~~** EL ANUNCIO CONTIENE VIDEO **~~ EXCLUSIVA PROFESIONAL~Por encargo expreso de la propiedad, esta vivienda se comercializa en exclusiva, garantizando:~✔ Información clara y completa✔ Seguridad jurídica✔ Coordinación profesional de todo el proceso✔ Acompañamiento hasta notaría~Si buscas algo con espacio, ubicación y proyección… esta puede ser tu oportunidad.~Por mandato expreso del propietario, comercializamos este inmueble en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. ~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A. en la visita a inmuebles, o antes.~*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre. Enlace: notariared.com/calculadora-gastos-compra-vivienda/~*Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior~*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.~*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.~*Si necesita Financiación, su banco le informará.~*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucía. enlacejuntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html.. Visítanos en Todopisos.
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