IF395. Desde InmoForum les ofrecemos la posibilidad de adquirir una parcela urbana, situada en Maianca, Concello de Oleiros, una de las zonas residenciales más demandadas del Area Metropolitana de A Coruña, por su entorno natural, tranquilidad y proximidad al mar.~Nos llama mucho la atención la ubicación, en un entorno consolidado de viviendas unifamiliares, la parcela se encuentra clasificada como Suelo Urbano Consolidado, dentro de la Ordenanza 2C, Ciudad Jardín, Variante C, (baja densidad), lo que garantiza un entorno residencial de calidad, donde prima la tranquilidad y las zonas verdes, con acceso a viales públicos locales (Rúa Gurpillera y Rúa Airas).~Además, se encuentra a pocos minutos de la PLAYA de MERA, (andando diez minutos), y a 15 minutos en coche de A CORUÑA y muy cerca de SANTA CRUZ y SANTA CRISTINA, por lo que dispone, además de servicios, colegios y zonas comerciales. Un enclave ideal para vivienda habitual o segunda residencia.~En cuanto a las condiciones urbanísticas; la parcela está regulada por la Ordenanza 2C – Baja Densidad, pensada para vivienda unifamiliar en entorno tipo ciudad jardín, vivienda para construir una vivienda unifamiliar individual.~También admite determinados usos compatibles en planta baja (hotelero, comercial, sanitario, sociocultural, etc.), según normativa municipal.~Según informe urbanístico municipal (P.O.X.M.) la ocupación máxima es del 15% de la parcela con la posibilidad excepcional de hasta 30% (según condiciones topográficas y cumplimiento normativo)~Edificabilidad máxima: 0,375 m2/m2~Altura máxima: 7 metros (equivalente a bajo + 1 planta)~Parcela mínima exigida: 1.000 m 2. Esta parcela es una excepción a la normativa.~Retranqueos mínimos: 3 metros a todos los linderos~Pendiente máxima de cubierta: 30°~Posibilidad de aprovechamiento bajo cubierta~Edificaciones auxiliares permitidas:~Garaje (obligatorio prever dos plazas por vivienda y por cada 150 m2 construidos)~Almacenes, dependencias de servicio y anexos (hasta 3 m de altura a cumbrera)~~Esta parcela es cuenta con 769 m2 y constituye una excepción a la normativa: No consta como resultado de segregación posterior y se encuentra delimitada por sistemas viarios locales.~El informe municipal indica que pese a no alcanzar la superficie mínima ordinaria de 1.000 m2, puede acogerse a la excepción contemplada en la normativa al encontrarse entre parcelas ya edificadas anteriores al planeamiento, siempre que cumpla el resto de parámetros.~Esto supone una oportunidad interesante dentro del marco legal vigente, esta finca es ideal para un INVERSOR que busque una parcela en zona consolidada o un PARTICULAR que desee construir vivienda unifamiliar. Es una zona ideal para quienes buscan privacidad, amplitud y calidad de vida sin renunciar a servicios y accesos rápidos.~~Para más información o para concertar una cita, les atendemos en nuestra oficina ubicada en la Calle Pastor Díaz, número 24. También puedes contactarnos por teléfono en el 981.91.86.85 o por WhatsApp en el 654 cinco cero seis 408.~~~. Visítanos en Todopisos.
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