SE98S192V-259514. Suelo urbano consolidado para 118 viviendas con vistas panorámicas al mar y al Peñón de Gibraltar~~Se pone a la venta la Parcela G3-6 del Plan Parcial “Santa Margarita” – Sector 14B-01-01, ubicada en una de las zonas residenciales con mayor proyección del Campo de Gibraltar.~~Se trata de suelo urbano consolidado y finalista, listo para desarrollo mediante sistema de compensación privada, con ordenación aprobada y parámetros urbanísticos definidos.~~ DATOS URBANÍSTICOS CLAVE~~ Ubicación: Altos de Santa Margarita – La Línea de la Concepción (Cádiz)~ Clasificación: Suelo Urbano Consolidado~ Superficie parcela: 18.132 m2~ Edificabilidad total: 13.268 m2 techo~11.220 m2t residencial~2.048 m2t equipamiento privado (uso deportivo/social)~ Capacidad máxima: 118 viviendas unifamiliares agrupadas~ Altura permitida: PB + 2~ Ocupación máxima: 50%~~Según informe de tasación de Octubre 2024, el suelo tiene la consideración de suelo urbanizado a efectos del TRLSRU (Texto Refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana)~~ UBICACIÓN PRIVILEGIADA~~Parcela situada en un entorno incomparable:~Vistas despejadas al mar~Panorámica 180º hacia el Peñón de Gibraltar~Entorno natural consolidado~Urbanización parcialmente ejecutada con infraestructuras en buen estado~~ A solo:~8 km de La Alcaidesa~6 km del centro de La Línea de la Concepción~30 km de Algeciras~Excelentes comunicaciones por E-05~~⛳ ENTORNO DE ALTO NIVEL~~Ubicada a escasos minutos de algunos de los mejores campos de golf del sur de Europa:~La Hacienda Links Golf Resort~San Roque Club~Alcaidesa Golf~Zona residencial en expansión con demanda nacional e internacional.~~ POTENCIAL DE DESARROLLO~~Promoción idónea para:~Proyecto de unifamiliares adosadas de gama media-alta~Residencial con zonas comunes privadas~Desarrollo enfocado a mercado nacional y comprador internacional~La tasación oficial establece una promoción tipo de 118 viviendas adosadas con superficie media de 95 m2 construidos sobre rasante por unidad ~~ OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN~~Suelo finalista con ordenación aprobada, en enclave estratégico entre Costa del Sol y Gibraltar, en un mercado con demanda equilibrada y producto escaso de gran tamaño.~Ideal para promotor que busque:~Desarrollo inmediato~Proyecto escalable~Entorno premium con vistas al mar~Alta diferenciación comercial~~ RAYMU Inmobiliaria~~Especialistas en todo tipo de inmuebles, suelo y activos estratégicos~ ~ 642 878 060~~Anuncio informativo y no contractual. Superficies aproximadas. El precio no incluye impuestos ni gastos asociados a la transmisión.. Visítanos en Todopisos.
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