00160. Piso 3 dormitorios con terraza | Luminoso | Rentabilidad potencial | Zona Quintana–Ascao~~Ubicación: Calle Vital Aza – Distrito Ciudad Lineal, Madrid~Conexiones: Metro Quintana (L5) a 6 min | Ascao (L7) a 4 min~~Activo ideal para inversión o primera vivienda~~Vivienda exterior en esquina, 2ª planta (edificio de 4 alturas), con excelente entrada de luz natural y orientación abierta a gran patio interior, lo que garantiza silencio real (sin tráfico, semáforos ni actividad nocturna).~~Distribución eficiente:~~Hall de entrada~~Salón independiente con salida a terraza~~Cocina independiente~~3 dormitorios~~1 baño~~Superficie bien aprovechada, techos altos y ventilación cruzada.~~Terraza abierta – Valor diferencial~~Terraza exterior al aire libre (no acristalada) con espacio suficiente para mesa y sillas.~Elemento clave tanto para demanda de alquiler como para revalorización futura.~~Estado y potencial de mejora~~Se entrega vacía, salvo cocina (muebles altos y bajos, encimeras) y baño.~~Dos estancias con suelo de sintasol → facilita reforma con menor coste de demolición.~Configuración óptima para:~~Actualización estética rápida (flip inmobiliario).~~Optimización para alquiler por habitaciones.~~Revalorización mediante reforma ligera.~~Instalaciones~~Calefacción individual por gas natural.~~Aire acondicionado (bomba frío/calor) en salón.~~Sistema de alarma.~~Edificio de fachada de ladrillo.~~Sin ascensor (impacto positivo en IBI y gastos comunitarios).~~IBI 2025: 229 € → fiscalidad muy contenida.~~Entorno consolidado~~Zona central de Ciudad Lineal, entre Hermanos García Noblejas y Arturo Soria.~Área totalmente consolidada con:~~Comercios de proximidad y supermercados~~Centros educativos~~Transporte público en la misma calle~~Conexión rápida con barrio de Salamanca y centro de Madrid~~Acceso directo a grandes vías~~Demanda estable tanto en compra como en alquiler.~~Condiciones:~~Las imágenes y plano no son vinculantes.~Gastos e impuestos de compraventa no incluidos.~Si estás interesado en saber más o quieres preguntarnos alguna duda respecto a esta casa~llámanos y estaremos encantados de atenderte.~ Visitas y consultas: 602 255 013 (Juan José). Visítanos en Todopisos.
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