3555_05469. Si buscas un piso luminoso, cuidado al detalle y listo para disfrutar desde el primer día, esta vivienda situada en la calle Miguel de Cervantes, en Foz, es una opción que merece la pena.~Se encuentra a solo 2 minutos de la playa de A Rapadoira, una de las más valoradas de la zona, con arena blanca, paseo marítimo y todos los servicios alrededor. Además, Foz cuenta con otras playas cercanas como Llas, Peizás o Areoura, ideales durante todo el año.~~La vivienda tiene 64 m2 construidos, con una distribución cómoda y funcional:~• Salón-comedor amplio y muy luminoso, orientación sur~• Terraza soleada con acceso desde el salón~• Cocina independiente~• Dos dormitorios con armarios empotrados~• Dos baños completos con plato de ducha~~Destacan sus grandes ventanales de PVC con doble acristalamiento.~El piso forma parte de un edificio del año 2010, muy bien conservado y prácticamente a estrenar. Incluye:~• Plaza de garaje y trastero con acceso desde los ascensores~• Calefacción individual de gas natural~• Gastos de comunidad bajos: 25 €/mes. IBI aprox.: 65 €~~Ubicación excelente, cerca de la playa, paseo marítimo, supermercados y servicios. A 1 h 10–1 h 15 del Aeropuerto de Asturias, 1 h 30 de A Coruña y 1 h 45 de Santiago.~Ley 10/2025, de 26 de diciembre, que regula los servicios de atención a la clientela~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 126.000€ + GASTOS~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% 126.000 x 0,08 = 10.080€), sin perjuicio de tipos reducidos del 7,%, 6%, 4%, 3%, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble. El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~• Gastos de gestión (gestoría): Los gastos derivados de la tramitación administrativa de la compraventa, incluyendo la presentación y liquidación de impuestos y la inscripción en el Registro de la Propiedad, serán asumidos por la parte compradora, en caso de que decida encargar dichos trámites a un profesional, siendo su importe variable en función del profesional o entidad designada para su realización.~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia puede consultar el portal oficial de los La Agencia Tributaria de Galicia en el siguiente enlace:~. Visítanos en Todopisos.
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