M. Lo primero que hace destacar a esta villa es su estimada rentabilidad:
Precio de compra estimado: 1.000.000
Obra básica: 150.000 (580 /m²)
Decoración inicial: 70.000 (250 /m²)
Gasto variable: 30.000 a 200.000 adicionales en acabados, materiales y detalles diferenciales, según estrategia de salida.
Impuestos (ITP promotor 2%): 20.000
Coste total del proyecto: desde 1.270.000 hasta 1.470.000 , dependiendo del nivel de inversión en mejoras.
Escenarios de reventa
1.600.000 Escenario conservador tras reforma estándar.
Beneficio: 330.000
Rentabilidad: 26%
1.800.000 Escenario realista, con un gasto variable de unos 30.000 más en decoración cuidada y actual.
Beneficio: 500.000
Rentabilidad: 38%
2.100.000 2.200.000 Escenario optimista, con un gasto variable mayor (hasta 200.000 ) en materiales premium, iluminación y exteriores de impacto.
Beneficio: 630.000
Rentabilidad: 41%
El gasto variable es la palanca que permite elegir entre una salida rápida y segura o una reventa con plusvalía máxima gracias a la diferenciación estética y de calidad.
La propiedad
Ubicada a solo 5 minutos de Puerto Banús, esta villa pareada combina amplitud, confort y el auténtico estilo de vida mediterráneo. Con 300 m² construidos sobre una parcela de 850 m², ofrece 5 dormitorios y 4 baños en espacios luminosos y bien distribuidos.
En el exterior, la protagonista es la piscina privada rodeada de un jardín exuberante, acompañada de una zona chill out ideal para relajarse o disfrutar en compañía.
Además, la vivienda dispone de un garaje cerrado para un vehículo y un espacio adicional para dos coches más.
En resumen, eesta villa es una oportunidad doble: disfrutar de una propiedad de lujo en Puerto Banús o transformarla en un proyecto de inversión con rentabilidad inmediata. El gasto variable, perfectamente controlado, garantiza flexibilidad y maximiza beneficios en función de la estrategia elegida.. Visítanos en Todopisos.
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