FP26402. Se vende segunda planta sin ascensor en Son Cotoner, una oportunidad especialmente interesante para quien busca rentabilidad inmediata en una zona con demanda constante y, al mismo tiempo, la posibilidad de convertir el inmueble en una vivienda amplia y cómoda para entrar a vivir, entregándose libre de inquilinos si así se desea.~~Con 154 m2 útiles, la vivienda destaca por unas dimensiones poco habituales en Palma y por una distribución muy eficiente, pensada actualmente para la explotación por habitaciones pero fácilmente adaptable a un uso residencial familiar. Dispone de seis dormitorios (cuatro dobles y dos individuales), dos baños completos, una cocina amplia y funcional y un salón comedor generoso, con espacio suficiente para crear una zona de estar cómoda y bien diferenciada.~~En los últimos años se han realizado mejoras importantes que reducen considerablemente la inversión inicial necesaria: carpinterías exteriores con climalit y doble acristalamiento, baños reformados, y un mantenimiento general correcto que permite seguir explotando la vivienda sin obras inmediatas. Estos elementos facilitan conservar el activo en buen estado, mejorar el confort de los ocupantes y sostener una alta ocupación en el tiempo, algo clave en este tipo de producto.~~Actualmente, el piso se encuentra alquilado por habitaciones y gestionado por una empresa especializada y líder del sector, generando una repercusión neta para el propietario de 2.800 € mensuales. Para un inversor, esto supone adquirir un inmueble ya en funcionamiento, con estructura de gestión montada, contratos activos y flujo de caja desde el primer día, sin curva de aprendizaje ni periodos de vacancia. Existe la opción de continuar con la gestión actual, subrogar los contratos y mantener el modelo tal y como está, en este caso el propietario tendría un 8 % de rentabilidad anual, lo que supera con creces las expectativas habituales para pisos de alquiler, o bien podría rescindir la explotación y entregar la vivienda libre, ideal para quien quiera reformular el uso, alquilarla como vivienda única o destinarla a residencia habitual.~~La ubicación es uno de sus grandes puntos fuertes. Situado en Palma de Mallorca, Son Cotoner es un barrio residencial consolidado, con vida de barrio, muy bien conectado con el centro y rodeado de todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, pequeños comercios, colegios, centros de salud, instalaciones deportivas y transporte público a pocos minutos a pie. Además, su cercanía a zonas de actividad y su fácil acceso a distintas salidas de la ciudad lo convierten en un enclave especialmente atractivo para el alquiler de larga duración, tanto para trabajadores como para perfiles familiares.~~En definitiva, se trata de una propiedad grande, versátil y con números claros, ideal para inversores que buscan rentabilidad sólida, estable y sin complicaciones, pero también para compradores que valoran los metros, la ubicación y la posibilidad de recibir una vivienda amplia en Palma, ya sea para vivir desde el primer día o para personalizarla a su gusto.~~Una oportunidad real, difícil de encontrar por tamaño, rendimiento y ubicación.. Visítanos en Todopisos.
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