CA. Este solar terciario en San Roque (Cádiz) se posiciona como una oportunidad estratégica dentro de uno de los entornos industriales con mayor crecimiento del Campo de Gibraltar: el Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), una zona en plena expansión empresarial y con alta demanda de espacios comerciales y de servicios.~~Con una superficie de 1.156,77 m2, 100% de propiedad y una edificabilidad de hasta 1.388,12 m2, permite el desarrollo de hasta 6 unidades comerciales, adaptándose a múltiples estrategias: desde la promoción para alquiler hasta la venta individualizada o explotación directa.~~Además, según las ordenanzas del PPO del Área 001-TA, Sector 1 “Finca La Pólvora” (Barriada de Taraguilla, T.M. de San Roque), el activo se encuentra calificado como TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial), lo que refuerza su idoneidad para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios.~~ Flexibilidad total para el inversor: desarrollo propio, generación de rentas o revalorización mediante reventa.~~ Ubicación estratégica y conexiones clave~~El activo se encuentra en un enclave privilegiado dentro del arco industrial de la Bahía de Algeciras:~~ Estación de tren de San Roque: a tan solo 5 minutos en coche~~ Polígono Industrial de Guadarranque: a 8 minutos~~ Polígono Industrial de Palmones (Los Barrios): a 10 minutos~~ Acceso directo a la A-7, principal eje de conexión de la Costa del Sol y el Campo de Gibraltar~~Esta conectividad garantiza un flujo constante de actividad empresarial y logística, clave para cualquier desarrollo terciario.~~️ Entorno empresarial en crecimiento~~El Polígono Industrial La Pólvora destaca por:~~ Crecimiento sostenido en implantación de empresas~~ Presencia de actividad industrial, logística y de servicios~~ Zona en expansión con demanda real de espacios comerciales~~ Infraestructuras consolidadas y en desarrollo~~Todo ello lo convierte en un entorno ideal para negocios orientados tanto a empresas como a clientes finales.~~ Características principales~~ Superficie: 1.156,77 m2~~ Edificabilidad: 1.388,12 m2~~ Capacidad: hasta 6 unidades comerciales~~✅ Suelo urbano consolidado~~ Planeamiento aprobado (Plan Parcial)~~️ Calificación urbanística: TE.ZC-01 (Equipamiento Comercial)~~ Referencia catastral: TF8029N0001AA~~ Ubicación: Polígono Industrial La Pólvora (Taraguilla), San Roque – Cádiz~ a href=\\\"\\\"bSituación en Google Maps ⏩/b/a~~ Solicite más información o agende su visita sin compromiso~~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~ Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~ Email: . Visítanos en Todopisos.
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