JM910. SOLAR URBANO EN ESQUINA · IDEAL OBRA NUEVA · FORTUNA (MURCIA)
Ubicación: Avenida Narciso Yepes s/n - Fortuna (Murcia)
Se vende solar urbano en esquina, totalmente edificable, situado en una de las zonas residenciales de Fortuna, con doble fachada de aproximadamente 25 metros a cada calle, lo que le confiere una excelente orientación, luminosidad y gran potencial arquitectónico.
Parcela lista para construir, sin edificación previa, ideal para promotores, inversores o autopromoción de vivienda unifamiliar de obra nueva con jardín y piscina.
DATOS URBANÍSTICOS Y CATASTRALES
Clase de suelo: Suelo Urbano Consolidado
Uso urbanístico: Residencial
Uso catastral: M - Obras (solar sin edificar)
Superficie de parcela: 401 m²
Superficie construida actual: 0 m²
Parcela independiente: 100% cuota IBI
Situación: Parcela en esquina (dos fachadas)
El recibo del IBI confirma que se trata de un solar urbano edificable, sin construcciones ni afecciones aparentes.
CALIFICACIÓN DEL SUELO Y ORDENANZA (ANÁLISIS TÉCNICO)
Aunque la ordenanza exacta debe confirmarse mediante cédula urbanística municipal, por tipología, ubicación y características, la parcela encaja dentro de una ordenanza residencial unifamiliar, muy habitual en el municipio de Fortuna (residencial extensiva / casco urbano).
Parámetros urbanísticos habituales en este tipo de suelo:
(orientativos pero realistas según normativa local)
Uso permitido: Vivienda unifamiliar
Ocupación máxima estimada: ~30%
Edificabilidad estimada: 0,50 - 0,60 m²/m²
Altura máxima: 2 plantas
Retranqueos habituales:
A calles: 3-5 m
Laterales / fondo: 3 m
Posibilidad de sótano: Sí (según ordenanza, normalmente no computa a edificabilidad)
Los parámetros definitivos se obtienen mediante informe urbanístico del Ayuntamiento de Fortuna.
CAPACIDAD EDIFICATORIA · ANÁLISIS DE PROYECTO
Superficie edificable estimada
Huella máxima en planta:
401 m² × 30% 120 m²
Vivienda en dos plantas:
190 - 210 m² construidos (óptimo para mercado)
Superficie exterior libre:
Más de 250 m² para jardín, piscina y terrazas
Proyecto ideal (producto muy demandado)
Vivienda unifamiliar moderna
4 dormitorios
3 baños
Salón-comedor con cocina abierta
Jardín privado
Piscina
Parking o garaje
Terraza en planta alta
La condición de parcela en esquina permite una implantación en \\\'L\\\', logrando:
Mayor privacidad
Mejor entrada de luz
Piscina protegida de vistas
Imagen arquitectónica más atractiva
VALOR AÑADIDO PARA PROMOTORES E INVERSORES
Solar urbano listo para construir
Parcela en esquina (muy demandada)
Producto final altamente comercial
Ideal para venta rápida de obra nueva
Excelente relación parcela / vivienda / exterior
Zona tranquila y residencial
Este tipo de proyecto es el más demandado actualmente en el mercado local: vivienda moderna, funcional y eficiente, sin sobrecostes innecesarios.
INFORMACIÓN ADICIONAL
Ideal tanto para:
Promoción inmobiliaria
Inversión
Autopromoción con alto valor futuro
Asesoramiento completo:
proyecto, viabilidad, diseño y coste de obra.
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