V-PobleS-Ent1. Solo inversores. NO SE PUEDE OBTENER LA POSESIÓN DE LA VIVIENDA.~~No se realizan visitas, salvo al comprador final una vez realizada la diligencia y firmada la reserva.~Solo compradores que compren al contado y sin hipoteca.~Interesados contactar solo por mensaje vía este portal.~~Oportunidad de inversión a largo plazo, a precio muy inferior al mercado, que se valora en estado libre en 350.000 €.~~Vivienda alquilada contrato indefinido, por mas datos sobre el alquiler , edades condiciones contacten ~~Contrato de vivienda anterior a la LAU de 1994, por lo que:~• Se rige por la LAU de 1964.~• En materia de duración, subrogación y actualización de renta es plenamente aplicable la Disposición Transitoria Segunda de la LAU 1994.~~A la extinción del contrato por fallecimiento del arrendatario solo pueden subrogarse, y por este orden:~4. El cónyuge que conviviera con el arrendatario.~5. Los hijos que hubieran convivido con él al menos durante los 2 años anteriores al fallecimiento (salvo que fueran menores de edad).~6. Otros descendientes, ascendientes o hermanos con convivencia mínima de 2 años.~~La subrogación debe comunicarse al arrendador en el plazo de 3 meses desde el fallecimiento, acreditando la convivencia.~~Derecho de tanteo y retracto~~Sí, existe derecho de tanteo (art. 47 LAU 1964).~Debe notificarse fehacientemente al inquilino (burofax), indicando:~o Precio.~o Condiciones esenciales.~o Identidad del comprador.~~El inquilino dispone de 60 días naturales para ejercitar el tanteo. Transcurrido este periodo, se puede efectuar la venta.~~Caso Poeta Cabanyes 30, entresuelo 1ª~~• Arrendatarios: 76 años y su esposa.~• Renta mensual: 405 €.~• Gastos de comunidad: 190 € trimestrales.~• Valor de referencia: 268.000 €.~• Una hija que no convive.~~Conclusión~~• Mismo esquema que Tortellà.~• Cónyuge: sí.~• Hija: solo si convive efectivamente durante 2 años previos al fallecimiento del último titular.~~La vivienda cuenta con 93 m2 según catastro, se encuentra en estado original, ideal para reformar y adaptar a distintas necesidades.~Las fotos son orientativas y no corresponden al mismo piso.~~Se trata de un piso amplio y muy luminoso, con doble orientación: por un lado a la calle Poeta Cabanyes y por el otro a un patio de manzana interior de gran amplitud, con excelentes vistas y abundante luz natural.~~El edificio está completamente rehabilitado, no dispone de ascensor, tiene la ITE pasada y certificado de aptitud.~Cuenta con pocos vecinos, con un solo piso por planta.~~Dispone de un magnífico terrado-solárium comunitario, con impresionantes vistas sobre Montjuïc y la ciudad de Barcelona, ideal para disfrutar al aire libre.~~Se ofrece la posibilidad de adquirir una estupenda vivienda con derecho de uso y coeficiente sobre una excelente terraza.~~Los impuestos de compra y los honorarios de comercialización no están incluidos en el precio.~~AK-BCN es una agencia inmobiliaria especializada en la venta, alquiler y adquisición de viviendas, chalets y fincas, tanto de obra nueva como de segunda mano, en Barcelona y provincia, ofreciendo las mejores garantías económicas del mercado.~Además, proporcionamos servicios integrales para propietarios e inquilinos, que incluyen puesta a punto de propiedades, marketing, mantenimiento, resolución de incidencias y mediación.~~. Visítanos en Todopisos.
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