2207-3128bNSM. 232 m2 construidos · Vivienda + local · Gran potencial de reforma~Se vende propiedad con alto potencial residencial y comercial situada en Carretera de Níjar nº 71, El Alquián (Almería), una de las principales arterias de la zona. Su ubicación destaca por el equilibrio entre actividad residencial y comercial, la cercanía al aeropuerto de Almería y las excelentes comunicaciones con el centro de la capital.~~El inmueble se asienta sobre una parcela de 147 m2 y cuenta con una superficie construida total de 232 m2, según Catastro y certificación técnica. Se trata de una construcción tradicional almeriense, sólida y con amplias estancias, que ofrece una distribución muy versátil, ideal tanto para uso residencial, profesional o mixto.~~Importante sobre las imágenes publicadas~Las imágenes han sido retocadas de forma ligera y profesional con el único objetivo de mejorar la presentación visual del inmueble.~En ningún caso se ha modificado la estructura, la distribución ni los elementos constructivos originales. Los ajustes realizados corresponden a pintura, textiles, mobiliario y pequeñas mejoras estéticas, destinadas a mostrar el potencial real de la vivienda. No representan una reforma integral ni actualizaciones profundas.~~Distribución de la propiedad~Planta baja~Local comercial independiente de 31,86 m2 útiles, con acceso directo desde la calle principal~Ideal para pequeño negocio, despacho profesional, consulta o comercio de proximidad~~Excelente visibilidad por el tránsito de la Carretera de Níjar~Vivienda en planta baja con:~Amplio salón-estar~Cocina independiente~Dos dormitorios~Baño completo~Tres patios interiores, que aportan luz natural y ventilación~Trastero o almacén de gran tamaño~Garaje-almacén en la parte posterior de la parcela~Planta alta~Tres dormitorios adicionales, uno de ellos de gran tamaño~Baño completo~Sala de estar~Balcón con orientación a la fachada principal~La superficie útil total de la vivienda es de 185,52 m2, según certificación técnica.~Estado y posibilidades~~Aunque la propiedad se encuentra limpia y cuidada, requiere reformas.~Cocina, baños, local comercial, carpinterías, instalaciones y varios acabados se mantienen en su estado original, lo que permite al comprador personalizar completamente el inmueble según sus necesidades o proyecto.~~Se trata de una oportunidad muy interesante para:~~Familias que buscan una vivienda amplia en El Alquián~Profesionales que deseen combinar vivienda y negocio~Inversores que quieran dividir en varias unidades, desarrollar un proyecto de alquiler o revalorizar el inmueble tras reforma~~Datos oficiales de la propiedad~Referencia catastral: WF5778N0001AY~Superficie construida: 232 m2~Superficie del solar: 147 m2~Distribución registrada:~Vivienda: 191 m2~Local comercial: 41 m2~Año de construcción (Catastro): 1960~Parcela sin división horizontal~~Resumen~Propiedad de gran tamaño, con múltiples posibilidades de aprovechamiento y situada en una ubicación estratégica de El Alquián. Ideal para quienes buscan un inmueble amplio, con opción de reforma y capacidad para adaptarse a distintos usos residenciales y comerciales en una de las zonas con mayor demanda del entorno.~~*Precio Actual + Impuestos = 208.650 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.. Visítanos en Todopisos.
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