03004. La Ubicación que tu Negocio Necesita. Local comercial en venta o alquiler con opción a compra situado en zona tranquila, con vistas despejada y a metros del centro de Sant Cugat del Vallès. ~Este local es ideal para establecer tu negocio, despacho profesional, comercio gastronómico o como una sólida inversión para alquilar en rentabilidad superior al 6%.~~Características destacadas del Inmueble:~Superficie Total: 145 m2 construidos (140 m2 útiles).~Distribución en 2 Plantas Funcionales:~- Planta Baja (93 m2 útiles): Amplia zona de atención al cliente y despacho independiente.~- Planta Primera/Altillo (45 m2): Totalmente transitable y reforzada con vigas, ideal como taller, almacén, o zona de trabajo adicional.~- Gran Escaparate: 3,5 metros lineales de fachada acristalada para una exposición inigualable.~~Amplitud y Diseño:~- Altura libre de casi 6 metros en la planta baja, creando una impresionante sensación de espacio.~- Altillo con altura libre superior a 2,6 metros.~- Acceso y Comodidad: Acceso mediante escalera metálica y montacargas para facilitar el transporte de mercancías.~~Estado: El inmueble está en perfecto estado de conservación y se ha hecho reforma de la primera planta con alta calidad de materiales estilo industrial.~Finca moderna construida en 1994.~~Equipamiento y Servicios~Instalaciones al día: Instalación eléctrica actualizada y según normativa.~Climatización: Aire acondicionado.~Comodidades: Baño completo con ducha (adaptado para minusválidos).~Seguridad: Persianas motorizadas en el acceso principal.~Versatilidad: Dispone de salida de humos (un plus para ciertas actividades).~Acabados: Suelos de terrazo en planta baja y de madera en el altillo.~~Ubicación Inmejorable~Situado a pie de calle y a pocos metros de la estación de FGC, rodeado de una consolidada área de comercios, servicios y excelente comunicación. Perfecto para actividades comerciales, despachos profesionales o clínicas.~~Condiciones de Adquisición~Este inmueble se ofrece tanto en VENTA como en la modalidad de ALQUILER CON OPCIÓN A COMPRA.~~¡No dejes pasar esta oportunidad estratégica en el corazón de Sant Cugat!~~ Contáctanos hoy mismo para recibir el dossier completo, conocer las condiciones de venta o alquiler con opción a compra y concertar una visita con nuestro Agente Max González.~~Nota: No incluye mobiliario, reformas, adecuación a la actividad, licencia, honorarios profesionales, impuestos o gastos. ~Consulte a nuestro departamento comerciales por las condiciones específicas. ~~. Visítanos en Todopisos.
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