CP1616. Se trata de una construcción de dos alturas de unos 160 m2 construidos (aprox. 73 m2 en planta baja y 87 m2 en primera planta) sobre una parcela de unos 219 m2, con un jardín interior de unos 135 m2. La edificación es del año 1958, de uso actual industrial/almacén, y necesita reforma integral o derribo, según el proyecto que se quiera plantear.~~A día de hoy, el inmueble puede resultar muy interesante para quien necesite:~~Almacén con patio amplio para material, maquinaria, vehículos, etc.~~Taller, estudio, pequeño negocio que valore tener espacio exterior.~~Base logística o de servicio en el barrio de Benimámet, con buena conexión con Valencia capital y la Feria.~~Situación urbanística y potencial futuro~~Según el Informe de Circunstancias Urbanísticas del Ayuntamiento de València, la parcela se encuentra dentro de una unidad de ejecución, con calificación de suelo urbano, y forma parte de un ámbito donde el planeamiento prevé ensanchar la calle y abrir un chaflán, lo que implicará la expropiación de unos 5 m2 en la esquina izquierda de la casa (visto el inmueble de frente). ~~Es importante tener en cuenta:~~Actualmente no se puede edificar obra nueva ni levantar un edificio hasta que el Ayuntamiento inicie la reparcelación y defina exactamente por dónde se recorta la esquina.~~A día de hoy no hay fecha prevista para el inicio de esa unidad de ejecución.~~Cuando se ejecute la reparcelación, antes de conceder licencia de obra habrá que asumir los gastos de urbanización / recomposición de acera y calzada que correspondan.~~La parte positiva es que, una vez se ejecute el plan:~~En esta parcela de aprox. 219 m2 se podrá llegar a edificar hasta 3 alturas, según indica la información urbanística consultada. ~~El inmueble podrá valorarse como solar urbano en Benimámet con edificabilidad para un pequeño edificio de viviendas o uso mixto, lo que abre la puerta a:~~Promoción de viviendas en altura.~~Venta futura del solar para promotor cuando el ámbito esté desbloqueado.~~Para quién es una buena oportunidad~~Por todo lo anterior, esta propiedad encaja especialmente bien para:~~Inversores pacientes que busquen comprar suelo urbano en Benimámet a un precio ajustado, sabiendo que el valor real se desbloqueará cuando se pueda construir el futuro edificio de 3 alturas.~~Empresas o autónomos que necesiten almacén + patio en Valencia y quieran, además, tener una reserva de suelo con potencial edificatorio a medio/largo plazo.~~Personas que quieran posicionarse en el barrio de Benimámet cerca del metro y de la ciudad, con un jardín grande y margen para un proyecto propio cuando la reparcelación esté definida.~~Resumen~~Ubicación: Benimámet, Valencia.~~Tipo de inmueble: casa/almacén de 2 plantas para reformar o derribar.~~Superficie construida: aprox. 160 m2.~~Parcela: aprox. 219 m2 con jardín de 135 m2.~~Clase catastral: urbano.~~Uso actual: industrial / almacén.~~Situación urbanística: dentro de unidad de ejecución, pendiente de reparcelación y chaflán; no se puede construir ahora, pero el planeamiento permitirá hasta 3 alturas en el futuro. ~~Si buscas una propiedad singular en Benimámet, con un gran espacio exterior y mucho potencial como solar urbano en Valencia, esta casa/almacén puede ser una muy buena base para tu próximo proyecto o inversión.~~Por expreso mandato del propietario, comercializamos este inmueble en formato de agente único representante en exclusiva, lo que le garantiza el acceso a toda la información, a un servicio de calidad, un trato fácil, sencillo y sin interferencias de terceros. Por este motivo, se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la propiedad o a los vecinos. Muchas gracias por su comprensión. Si usted es agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de que pueda llevar a sus clientes compradores. Muchas gracias.~. Visítanos en Todopisos.
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