400744. INVIERTE¡¡ DONDE LA CIUDAD SE EXPANDE ..Camas, Sevilla: Una Oportunidad de Inversión 350 € / M2 EDIFICABLE.fo
URBANA . SOLAR .- Parcela urbana de 1.060 m², ubicada en la Calle Alfares - Marcelino Camacho, Sector PP-4 \\\"Poeta Muñoz San Román\\\" en Camas, Sevilla, ofrece una oportunidad de inversión excepcional debido a su ubicación estratégica y a su versátil planificación urbanística. La parcela cuenta con una excelente conexión con la capital sevillana y con los principales centros financieros e históricos.
Proximidad a Sevilla: A solo 1,5 km de Torre Sevilla, el centro financiero de la ciudad, y a 3 km del casco histórico.
Principales Vías de Transporte: Acceso directo a la A-49 y SE-30 asegura una conectividad fluida.
Futura Infraestructura: La próxima infraestructura BUS-VAO, que estará operativa en enero de 2026, mejorará aún más la accesibilidad y reducirá el tráfico en la A-8057 en aproximadamente 20.000 vehículos/día. Este proyecto de 3,5 km cuenta con el respaldo de 30 millones de euros de los fondos Next Gen.
Transporte Público: Las opciones de transporte público disponibles incluyen autobuses, taxis, Uber, Cabify y carril bici.
Servicios Urbanos: La zona está completamente equipada con servicios urbanos esenciales, incluyendo agua, alcantarillado, electricidad y telecomunicaciones.
Amplia Planificación Urbanística y Potencial de Desarrollo
Las características urbanísticas de la parcela permiten diversos proyectos de desarrollo:
Superficie Neta: 1.060 m².
Edificabilidad Total: 1.711,31 m².
Altura: Hasta 8 metros, permitiendo 2 plantas.
Ocupación Máxima: 100% en planta.
Plantas Bajo Rasante: Sin limitaciones en el número de plantas de sótano.
Alineación: Libre, con un retranqueo mínimo de 3 metros a linderos.
Clasificación Urbanística: Suelo urbano consolidado.
Coeficiente: 1,6146 m²/m².
Usos Permitidos: La parcela es ideal para una variedad de proyectos, presentando una oportunidad de inversión única:
Usos Característicos: Hospedaje (ideal para apartamentos turísticos), oficinas y espacios comerciales (excluyendo grandes superficies de categoría III).
Usos Compatibles: Industrial categoría I, equipamientos y servicios.
Potencial de Desarrollo: Adecuado para edificios de apartamentos turísticos, complejos de oficinas, centros comerciales o desarrollos de uso mixto.
Condiciones Comerciales
La propiedad tiene un precio competitivo, lo que refleja su alto potencial:
Precio de Venta: 600.000 € + IVA.
API :1 %
Precio por m² edificable: Aproximadamente 348 €/m² a 350 €/m².
Información de Contacto
Para más información, póngase en contacto con Grupo ADDU S. Coop.:
Dirección Oficina Sevilla: Plaza del Duque, 1, 3ª Planta, Oficina 9.
Email: .
Teléfono: 954 28 60 62 | .. Visítanos en Todopisos.
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