PN4071. Magnífica oportunidad en San Juan de Aznalfarache, en el Barrio Alto, junto a Tomares y a 3 minutos del metro!!!Preciosa vivienda adosada con excelentes calidades. Amplia exterior y muy luminosa.La vivienda dispone de 150m2 construidos distribuidos en dos plantas.Un bonito patio delantero nos abre paso.Un amplio Hall nos distribuye la planta baja, donde tenemos un gran salón, cómodo y acogedor, junto a él, una estupenda sala de estar ideal para descanso.La cocina es independiente y se encuentra amueblada, con muebles de madera lacada en blanco, muy práctica, junto a ella una habitación perfecta como despacho, cuarto de estudios, de juegos para los niños.....con acceso a bonito patio trasero cubierto por toldo perfecto para disfrutar de estupendas comidas al aire libre.En esta misma planta tenemos un baño con placa de ducha.La primera planta se distribuye en cuatro dormitorios exteriores con armarios empotrados, el principal con baño integrado, exterior, con bañera; un segundo baño, también con bañera da servicio a los otros dormitorios.Las ventanas son de climalit de aluminio lacado en blanco, las puertas de madera también lacada en blanco y el suelo de mármol y gres. Se encuentra climatizada con aire centralizado frío/calor y cuenta con un estupendo trastero.Situada en urbanización con zonas comunes, jardines, piscinas......Todo lo que necesita para vivir cómodamente y muy bien situada, junto comercios como Carrefour, Maxi Dia.....y con todo tipo de servicios a su alcance, colegios, zonas verdes, parques........No deje pasar esta oportunidad, solicite visita hoy mismo!!!En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: . Visítanos en Todopisos.
