572. Oportunidad única para inversores y promotores en La Motilla, Dos Hermanas (Sevilla)
Sector SNP-15 Cerro del Caballo II Manzanas M1 y M2
Superficie total conjunta: 12.098 m²
Edificabilidad máxima: 0,80 m²t/m²
Número estimado de viviendas: 48 unifamiliares agrupadas
Se ofrece en venta una excelente oportunidad de inversión en el municipio de Dos Hermanas (Sevilla), dentro del ámbito del Sector SNP-15 ?Cerro del Caballo II?, una de las zonas de mayor proyección urbanística del área metropolitana de Sevilla. El conjunto está formado por las manzanas M1 y M2, ambas incluidas en el Plan Parcial aprobado definitivamente el 18 de enero de 2008 (con corrección de errores de fecha 14 de julio de 2008), y con Proyecto de Reparcelación aprobado el 13 de febrero de 2009.
Ubicación y planeamiento
Situación: Cerro del Caballo II, término municipal de Dos Hermanas (Sevilla).
Plan General de Ordenación Urbanística de Dos Hermanas aprobado el 26 de julio de 2002 y adaptado parcialmente a la Ley 7/2002 de Ordenación Urbanística de Andalucía (aprobada el 7 de noviembre de 2008).
Clasificación del suelo: Rústico, dentro del régimen de actuaciones de transformación urbanística de nueva urbanización delimitadas, conforme a la Ley 7/2021, de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía.
Instrumento de ordenación detallada: Plan Parcial Sector SNP-15 ?Cerro del Caballo II?.
Proyecto de Reparcelación aprobado, pendiente de Proyecto de Urbanización.
Condiciones urbanísticas principales
Calificación: Residencial unifamiliar agrupada de baja densidad (UAG bd).
Unidad mínima edificatoria: cada manzana completa (M1 y M2), pudiendo desarrollarse en una sola actuación conjunta.
Superficie total del conjunto: 12.098 m².
Edificabilidad máxima: 0,80 m²t/m², resultando una superficie edificable aproximada de 9.678 m² construidos.
Ocupación máxima: 50 % de la superficie.
Número estimado de viviendas: 48 unifamiliares agrupadas.
Agrupación máxima: 4 viviendas por bloque, con un mínimo de 2 adosadas.
Superficie mínima privativa por vivienda: 120 m², con un mínimo total de 250 m² incluyendo espacios comunes.
Separaciones:
A linderos laterales y de fondo: 3 m.
A línea de fachada: 4 m.
Entre grupos de viviendas: mínimo 3 m.
Altura máxima: 7,30 m (2 plantas ? baja + 1), con posibilidad de cubierta plana o inclinada.
Edificación sobre rasante adicional: hasta un 30 % de la construida, pudiendo ser habitable.
Bajo rasante: permitidos sótanos comunitarios para garaje.
Dotación mínima de aparcamiento: 1 plaza por vivienda o por cada 100 m² construidos.
Gestión y situación administrativa
Proyecto de Reparcelación aprobado.
Pendiente de ejecución de Proyecto de Urbanización, lo que otorga máxima libertad de diseño y adaptación a las necesidades del promotor o fondo inversor.
Marco legal y urbanístico completamente definido.
Resumen de inversión
Con una superficie total de 12.098 m² y una edificabilidad del 80 %, las manzanas M1 y M2 del Sector SNP-15 ?Cerro del Caballo II? ofrecen la posibilidad de desarrollar 48 exclusivas viviendas unifamiliares agrupadas con garajes y zonas comunes, dentro de un entorno en expansión y con excelentes comunicaciones con Sevilla capital.
Una inversión ideal para promotores, cooperativas o fondos inmobiliarios que busquen una promoción integral de baja densidad y alta rentabilidad en el área metropolitana de Sevilla.
Contacto
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