P8-Bajo Ext1. !OPORTUNIDAD! !ACABAMOS DE BAJAR EL PRECIO! Obra Nueva, INMINENTE ENTREGA. Primeras calidades, porcelanosa. Cocina Amueblada con electrodomesticos. MEMORIA DE CALIDADES DETALLADA
Esta memoria define el compromiso de minimas calidades que tendra la promocion, garantizandose el cumplimiento de los estandares de calidad exigidos por la normativa vigente de aplicacion.
La eleccion del diseno y acabados de la zonas y elementos comunes es decision exclusiva de la Direccion Facultativa (fachada, patio, escaleras, etc?).
Todos los materiales de construccion dispondran del correspondiente marcado CE, sello AENOR y certificados DIT o DITE.
1. CIMENTACION Y ESTRUCTURA
La cimentacion del edificio se mantiene en las primeras crujias, hasta la escalera. En la parte posterior de la finca se construira una losa de hormigon armado.
Los forjados se construiran todos nuevos mediante hormigon armado, unidireccionales en la parte delantera de la finca y bidireccionales en la parte trasera.
2. SANEAMIENTO
Instalacion de tipo semiseparativo, por lo que se utilizan redes independientes para aguas fecales y pluviales, uniendose en una unica acometida, debido a la ausencia de red general separativa.Dicha instalacion consta de una red de desagües (colgada y/o enterrada) formada por tubos de PVC (policloruro de vinilo) no plastificado con pared estructurada. Los puntos criticos de la red (codos, bajantes,? etc.) se aislaran
acusticamente con lamina tipo ACUSTIDAN o similar. Todos los materiales utilizados son aptos para la evacuacion de aguas pluviales y residuales de edificios a alta y baja temperatura, con certificado AENOR sobre el cumplimiento de la norma UNE-EN 1329-1 y arquetas prefabricadas del mismo material, conectando a la red general segun la normativa de la empresa suministradora.
3. FACHADAS Y CERRAMIENTO
La fachada exterior se proyecta mediante piedra ostionera vista en planta baja.
En el resto de las plantas se mantiene el muro de carga y se reviste mediante mortero a la cal terminado con pintura al silicato.
4. CUBIERTAS, PATIOS Y BALCONES
Cubiertas planas transitables, constituidas por: barrera de vapor con pintura oxiasfaltica sobre el forjado; aislamiento termico de poliestireno extrusionado tipo ROOFMATE de 4 cm; capa de hormigon celular de 10 cm de espesor medio para formacion de pendientes; capa de mortero de regulacion; lamina impermeabilizante tipo LBM 40; capa de mortero bastardo (compuesto por cemento, cal y arena) de proteccion; mortero de agarre y pavimentacion mediante baldosas de gres antideslizante.
Los patios de luces se impermeabilizan y se revisten mediante soleria marmol Blanco Macael.
Los balcones seran solados con este mismo material.
La cerrajeria de cada balcon, se realizara en acero, y se terminara con la aplicacion de pinturas antioxidantes y acabado con esmaltes sinteticos.
5. PARTICIONES INTERIORES
Tabiqueria de ladrillo hueco ceramico de 7 cm de grosor, revestido mediante
guarnecido y enlucido de perlita.
Las fabricas medianeras se realizan mediante doble hoja de ladrillo ceramico de 7
cm. de grosor con aislante acustico intermedio.
6. REVESTIMIENTOS DE SUELOS, TECHOS Y PAREDES DE VIVIENDAS
Los falsos techos de las viviendas seran de escayola lisa terminados con pintura plastica lisa de interior.
Las cocinas y los banos iran alicatados de suelo a techo, con azulejo ceramico, recibido con cemento cola. El resto de la vivienda se reviste mediante un guarnecido y enlucido de perlita acabado con pintura plastica lisa de interior.
Para el suelo y paredes en zonas humedas de las viviendas se colocaran baldosas ceramicas de gres porcelanico Porcelanosa.
7. REVESTIMIENTOS DE SUELOS, TECHOS Y PAREDES DE ZONAS
COMUNES
Los falsos techos de las zonas comunes seran de escayola lisa acabados con pintura plastica lisa de interior.
Los paramentos verticales de zonas comunes se revisten mediante un enfoscado de mortero acabado con pintura plastica lisa de interior. La soleria de zonas comunes seran baldosas de marmol Blanco Macael.
8. CARPINTERIA INTERIOR
Puertas de entrada a vivienda: Puerta blindada de acceso a viviendas, en madera maciza para lacar, totalmente montada en taller con garras anti palanca, recubierta con tapajuntas a ambas caras, cerradura de seguridad, bombillo de seguridad, bisagras de perno de seguridad anti palanca, herrajes, mirilla, pomo y tirador en color plata.
Puertas de paso: Puertas de paso lisas lacadas en blanco, con pomos y herrajes en color plata.
Armarios: Puertas de madera, lacadas en blanco, correderas y lisas, con tiradores en color plata. Estos roperos tendran un tablero separando el altillo del armario.
9. CARPINTERIA EXTERIOR
La carpinteria exterior sera de madera lacada en color blanco, con junta de estanqueidad perimetral, y con desagües internos, de hojas abatibles. Herrajes, pomos o tiradores en color plata.
La carpinteria a patio secundario sera de PVC. Acristalamiento termo acustico tipo CLIMALIT. Esta carpinteria es de alta calidad y todas las ventanas cumplen con el CTE, en su documento basico DB-HE:
Ahorro de energia y con los requisitos del marcado CE.
10. INSTALACION DE FONTANERIA, SANITARIOS Y GRIFERIAS
Instalacion de fontaneria: Instalacion de fontaneria mediante red de tuberias de POLIBUTILENO (PB) con accesorios y sistemas para conduccion de agua presion fria y caliente, conforme norma UNE-EN-ISO 158776-1, UNE-EN-ISO 158776-2, UNE-EN-ISO 158776-3 y UNE-EN-ISO 158776-5, para una presion de diseno de 2 a 10 bar. Una vez ejecutada la instalacion, se realiza una prueba de puesta en carga (presion hasta 10 bar) en obra, para detectar posibles fugas o defectos de ejecucion antes de que la instalacion quede oculta dentro de la construccion. Conducto para conectar la campana de humos, segun normativa vigente. Produccion de ACS mediante la instalacion placa solar termica. Sanitarios: Lavabos, inodoros, y platos de ducha en porcelana vitrificada color blanco marca Roca. Griferias: Griferia cromada monomando marca Roca.
11. INSTALACION ELECTRICA
Instalacion electrica ejecutada segun reglamento electrotecnico en vigor. Materiales con certificado AENOR, cuadro general de proteccion (magnetotermicos, diferenciales?). La instalacion cuenta con la correspondiente toma de tierra para conseguir que en conjunto de las instalaciones, edificio y superficie proxima del terreno no aparezcan diferencias de potencial peligrosas y que, al mismo tiempo, permita el paso de las corrientes de defecto o las de descarga de origen atmosferico.
12. INSTALACION DE TELECOMUNICACIONES
Instalacion de la captacion de senales de radio y television terrestre y por satelite, asi como servicio telefonico basico y telecomunicacion de banda ancha, y fibra optica, segun Real Decreto 346/2011, del 11 de marzo, por el que se aprueba el Reglamento Regulador de las Infraestructuras comunes de telecomunicaciones para el acceso a los servicios de telecomunicacion en el interior de las edificaciones.
Instalacion de portero electronico.
13. PREINSTALACION DE CLIMATIZACION Preinstalacion centralizada de climatizacion
14. VARIOS
Ascensor accesible para minusvalidos, de tipo electrico sin cuarto de maquinas, con capacidad para 450 Kg (6 personas) de cinco paradas. Adaptado a norma CE95/16/IEN81/28 (alarmas remotas).
Sensores de encendido de luces automatico en zonas comunes
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