573. Oportunidad única para inversores y promotores en Dos Hermanas (Sevilla) Sector SNP-15 ?Cerro del Caballo II? ? Manzana M1 Referencia catastral: TG3390S0001HW Presentamos una excelente oportunidad de inversión en uno de los sectores con mayor proyección de Dos Hermanas. Se trata de una parcela con calificación residencial unifamiliar agrupada de baja densidad (UAG bd), perteneciente al Plan Parcial del Sector SNP-15 ?Cerro del Caballo II?, aprobado definitivamente el 18 de enero de 2008 y corregido el 14 de julio del mismo año. Ubicación y planeamiento Situación: Cerro del Caballo II, Dos Hermanas (Sevilla). Plan General de Ordenación Urbanística aprobado el 26 de julio de 2002, con adaptación parcial a la Ley 7/2002 (aprobada el 7 de noviembre de 2008). Clasificación del suelo: Rústico, dentro del régimen de actuaciones de transformación urbanística de nueva urbanización delimitadas (Ley 7/2021 de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía). Proyecto de reparcelación aprobado definitivamente el 13 de febrero de 2009, correspondiente a la Manzana M1. Condiciones urbanísticas principales Calificación: Residencial. Zona de ordenanzas: Unifamiliar agrupada baja densidad (UAG bd). Unidad mínima edificatoria: la manzana M1 completa (una sola actuación y proyecto). Número máximo de viviendas: 27. Agrupación máxima: 4 viviendas por bloque, con un mínimo de 2 adosadas. Superficie mínima por vivienda: 120 m² privativos. Hasta 250 m² incluyendo espacios libres comunes. Edificabilidad máxima: 0,80 m²t/m² (sobre parcelas netas). Ocupación máxima: 50 % de la superficie de la parcela. Separaciones: A linderos laterales y de fondo: 3 m. A línea de fachada: 4 m. Entre grupos de viviendas: mínimo 3 m. Altura máxima: 7,30 m (2 plantas ? B+1), con posibilidad de cubierta plana o inclinada. Superficie edificable adicional sobre rasante: hasta un 30 % de la construida, pudiendo ser habitable. Bajo rasante: se permiten sótanos comunitarios para garaje. Aparcamientos: mínimo 1 plaza por vivienda o por cada 100 m² de edificación. Gestión urbanística Proyecto de Reparcelación aprobado. No consta aún Proyecto de Urbanización, lo que deja abierta la posibilidad de desarrollo integral adaptado al proyecto del promotor. Este suelo urbanizable ordenado ofrece un marco legal completamente definido, gran flexibilidad de usos, baja densidad edificatoria y la posibilidad de desarrollar 27 exclusivas viviendas unifamiliares agrupadas con garajes y zonas comunes.
Ideal para promotores, cooperativas o fondos de inversión que busquen una actuación integral con altas perspectivas de rentabilidad en el área metropolitana de Sevilla.
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