2207-3120. Si estás buscando una vivienda amplia en pleno corazón de Almería, con posibilidades tanto para uso residencial como para inversión, esta propiedad es una oportunidad única.~~Situada entre Calle Almedina y Calle San Telmo, esta casa tradicional de dos plantas destaca por su doble fachada, su amplitud (aprox. 250 m² construidos) y su enorme potencial de reforma y ampliación.~~Distribución actual:~~· Planta baja:~~Amplio garaje con capacidad para 4 o 5 vehículos, sótano independiente, ascensor y escalera de acceso a la planta principal.~~· Primera planta:~~Vivienda completa con 4 dormitorios, un salón de grandes dimensiones, cocina independiente con patio/lavadero, baño completo y aseo.~~Además, cuenta con una quinta habitación actualmente destinada a trastero que se le podría dar uso de vestidor. Esta habitación es la menor en cuanto a dimensiones ya que el ascensor pasa por esa zona.~~Desde esta primera planta se accede a una amplia terraza y subiendo las escaleras se llega a la cubierta del edificio, con vistas despejadas a la Alcazaba.~~· Características a destacar:~~Orientación Sur–Norte, con luz natural durante todo el día.~~Varias máquinas de aire acondicionado distribuidas por la vivienda.~~Ascensor privado que conecta las dos plantas.~~Estado de conservación: para reforma integral, ideal para diseñar un proyecto a medida.~~Edificabilidad ampliable: posibilidad de construir hasta 2 plantas adicionales (Bajo + 3), lo que convierte esta propiedad en una excelente oportunidad para inversores o promotores.~~Respecto a la ubicación privilegiada de esta vivienda: Nos encontramos en pleno Casco Histórico de Almería, una zona en plena revalorización, junto a monumentos, museos, restaurantes, colegios y a pocos minutos del Paseo de Almería o del Puerto marítimo. Perfecta tanto para vivir todo el año como para desarrollar un proyecto de alquiler turístico o residencial con gran rentabilidad.~~Una vivienda única por su tamaño, ubicación y potencial edificable.~~Contacta para más información o para concertar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad puede ofrecerte.~~**ALGUNAS IMÁGENES SON UNA SIMULACIÓN DE COMO PODRÍA QUEDAR LA VIVIENDA TRAS REALIZAR UN PROYECTO DE DISEÑO Y REFORMA INTEGRAL**~~Se ofrece un asesoramiento integral, con posibilidad de desarrollar y ejecutar el proyecto de reforma tanto integral como parcial. Además, para promotores con idea de aprovechar al máximo su edificabilidad, se podría desarrollar y ejecutar un proyecto de obra nueva con profesionales especializados.~~*Precio Actual + Impuestos = 267.500 euros (7% ITP). (Este precio no incluye gastos de notaria y registrales. Los tipos aplicados son los más altos, pudiendo el comprador, por sus características, beneficiarse de algunas deducciones fiscales).~~Existe a disposición de los clientes, la ficha informativa abreviada de la vivienda (DIA), decreto 218/2005, Boja 217 de fecha 07/11/2006.. Visítanos en Todopisos.
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