NS520. Magnífico ático dúplex ubicado en la Avenida de Jerez, en la prolongación de La Palmera, frente al Hotel Silken Al-Ándalus Palace.Una ubicación privilegiada, rodeada de amplias zonas ajardinadas y perfectamente conectada con el resto de la ciudad.Este inmueble destaca por sus excelentes calidades y sus techos altos, que aportan una sensación de amplitud, elegancia y luminosidad a todos los espacios.Además, forma parte de un edificio con piscina y jardines comunitarios, que ofrece un entorno de tranquilidad y confort.La vivienda se distribuye en dos plantas:En la primera, de 150 m2, encontramos un recibidor amplio que da acceso a una cocina espaciosa y luminosa con salida directa al patio y lavadero independiente, así como a un gran salón-comedor, también con acceso al patio exterior.El pasillo, equipado con varios armarios empotrados, conduce a dos dormitorios y dos baños completos.La suite principal dispone de un vestidor de gran tamaño y un baño privado con jacuzzi y ducha, creando un espacio íntimo y relajante.Todas las habitaciones cuentan con armarios empotrados y una excelente iluminación natural.La vivienda dispone de ascensor y escalera interior que conducen a una terraza excepcional, un verdadero espacio de ocio y disfrute, equipada con cocina exterior, barbacoa y 50 m2 semi-cubiertos que albergan un bar con barra y tirador de cerveza.El precio incluye una plaza de garaje y un trastero de 23 m2.Su localización es inmejorable: junto al Estadio Benito Villamarín, colegios de prestigio como Las Irlandesas a pocos minutos, supermercados, así como los Hospitales Virgen del Rocío, Quirón Salud, Sagrado Corazón y Hospital Viamed Fátima. En cumplimiento de las obligaciones de información previstas Disp. final 3ª de la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, y RD 218/2005 de Inf. de la Junta de Andalucía, el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan estimados o con posibilidad de calcularlos a continuación; los gastos más ajustados serán dados en el D.I.A./F.I.S. en la visita a inmuebles, o antes.*Gastos de Notaría: La Minuta se calculará según al arancel notarial oficial: Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre del portal del Notariado. Enlace: *Gastos de Registro de la Propiedad: La inscripción se facturará según el arancel oficial: ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre. Igual enlace anterior*Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden de forma estimativa a 363 € aprox. (IVA incluido), aunque depende de cada caso, y su dificultad.*Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.*Honorarios Agencia del comprador: La agencia prestará los servicios de información, asesoramiento y acompañamiento previstos en el Encargo de Servicios y en el D.I.A./F.I.S. Si solicita servicios adicionales o personalizados, sus honorarios serán informados previamente, de forma individualizada y por escrito, conforme a la libertad de pactos y a la normativa vigente.*Si necesita Financiación, su banco le informará*Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en Andalucía (generalmente el 7%, sin perjuicio de tipos reducidos del 6%. 3,5%, etc, aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el superior entre: 1.- Valor de Referencia de Catastro; y 2.- Precio de venta. Puede calcular su situación personal en el portal oficial de la A.T. de Andalucia. Enlace: . Visítanos en Todopisos.
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