IEM-DOFLE-VIR. VENTA DE NUDA PROPIEDAD – EXCLUSIVO PISO EXTERIOR CON GARAJE Y TRASTERO EN FINCA DE LUJO – ZONA PRIME DE MADRID~~ Inmobiliaria Eduardo Molet pone en exclusiva la venta de la NUDA PROPIEDAD de una preciosa vivienda en una de las zonas mas privilegiadas de Madrid, los actuales propiedades de 67 y 68 años , mantendrán el USUFRUCTO VITALICIO hasta el último de sus días.~~Oportunidad de inversión a medio-largo plazo en una de las zonas más cotizadas ya que se trata de una magnífica vivienda exterior, con plaza de garaje y amplio trastero, situada en una finca representativa y muy cuidada.~~ Características principales del inmueble:~~Superficie catastral: 165 m2 (107 m2 de vivienda + 58 m2 de zonas comunes)~Superficie escriturada: 120 m2~Incluye: plaza de garaje en el mismo edificio (para dos coches medianos) y trastero espacioso~~️ Distribución y estado:~~Hall de entrada con gran armario ropero~~Amplio salón-comedor abierto al despacho (posibilidad de reconvertir en tercer dormitorio)~~Cocina independiente con tendedero~~2 dormitorios + despacho (antes tercer dormitorio)~~2 baños completos (uno en suite)~~Estancias exteriores: salón, despacho y dormitorio principal.~~Reforma integral de alta calidad~~ Calidades y equipamiento:~~Suelos cerámicos~~Paredes lisas~~Ventanas PVC Climalit blancas~~Aire acondicionado~~Calefacción y agua caliente centrales con individualizadores~~Puerta principal y puerta de servicio~~ La finca:~~Construida en 1965, excelente estado de conservación~~ITE favorable: 2021 (y anteriores en 2007 y 2016)~~Portal representativo, adaptado a personas con movilidad reducida~~Portero físico, ascensor y montacargas~~Garaje con acceso cómodo~~ Gastos:~~Comunidad: 187 €/mes (calefacción y agua aparte)~~IBI anual: 1.105 €~VENTAJAS DE INVERTIR EN LA ZONA DE NUEVA ESPAÑA DE MADRID:~Barrio residencial de nivel alto, tranquilo, con muchas familias ~Alto nivel de renta, con numerosos residentes ilustres: Florentino Pérez, Gloria Fuertes, Dámaso Alonso, Pío García Escudero ~Servicios y equipamientos:~Amplia oferta de colegios públicos, concertados y privados, entre ellos El Recuerdo, Sagrados Corazones, San Agustín, Colegio Alemán ~Embajadas y sedes corporativas (Telefónica, BBVA…) .~Centros comerciales, gimnasios, farmacias, supermercados, restaurantes y bares .~Espacios verdes y culturales~Parque del Cuarto Depósito: jardín, laberinto de agua, zona infantil, exposiciones y vegetación ~Parque de Berlín y proximidad al Estadio Santiago Bernabéu, el Auditorio Nacional (National Music Auditorium) ~Fundación Canal (dos sedes, exposiciones gratuitas y de pago) ~Edificios y museos relevantes~Arquitectura notoria: edificios de Telefónica y Torre BBVA en Plaza de Cuzco ~Proximidad a importantes centros culturales: Museo del Prado, Reina Sofía, y la Casa de la Arquitectura en Nuevos Ministerios .~Ocio y vida local~Paseo de la Castellana ofrece tiendas, cafés y restaurantes ~Zona tranquila, ideal para familias y profesionales; al mismo tiempo, cerca de centros dinámicos como AZCA y Castellana ~~ Ubicación inmejorable, rodeado de servicios, comercios, zonas verdes y excelentes comunicaciones. Una inversión segura y con gran proyección.~~En el precio de la vivienda no están incluidos los siguientes gastos: ~ Impuesto de transmisiones patrimoniales ( 6%)~ Notaria ( entre 0,2 y 0,5%)~ Registro de la propiedad ( entre 0,1% y 0,3%)~Estos costes se pagan aparte y deben tener en cuenta al calcular el gasto total de la compra~ Contáctanos para más información o para concertar una visita.~~~~~~~~~~~~~~~. Visítanos en Todopisos.
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