FXV-2415. Donde la historia respira en cada rincón y la arquitectura se convierte en legado, esta magestuosa propiedad del siglo XX ofrece una oportunidad única para quienes buscan dar vida a un proyecto con identidad, visión y alma.~~Ubicada frente a la emblemática Plaza Grande, en el corazón del casco histórico de Zafra, esta joya arquitectónica combina elegancia clásica, elementos originales de gran valor y un potencial inmenso para desarrollos residenciales, turísticos o culturales de alto nivel.~~Características principales:~~- Más de 1.000 m2 construidos, distribuidos en planta baja, tres niveles, buhardilla y múltiples espacios auxiliares~- Fachada catalogada con seis balcones orientados a la plaza~- Dos patios andaluces interiores, llenos de luz, calma y autenticidad~- Tres terrazas exteriores con vistas espectaculares al casco histórico~- Más de 40 estancias que conservan su carácter original: suelos hidráulicos, carpinterías nobles, forja artesanal y detalles de época~- Espacios singulares: buhardilla, doblado, azotea, corral, sótano y zonas de almacenaje~~Estado y ventajas estructurales:~~- Inmueble estructuralmente sólido, requiere reforma integral~- Elementos protegidos de alto valor patrimonial~- Exención del IBI, una ventaja fiscal muy relevante para inversores~~Ubicación incomparable:~~En el centro neurálgico de Zafra, rodeado de vida cultural, turismo, patrimonio y eventos. La Plaza Grande es el escenario de celebraciones, mercados y la historia viva de la ciudad.~~Usos ideales para su transformación:~~- Hotel boutique con carácter y narrativa propia~- Conjunto de apartamentos turísticos de alta gama~- Centro cultural, galería de arte o espacio gastronómico exclusivo~- Residencia privada con valor patrimonial y estilo señorial~- Una inversión con historia y futuro~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~PRECIO DE VENTA: 320.000 € + GASTOS~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~•Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% (22.400€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~•Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.~•Gastos de Gestión (Gestoría): Nuestra agencia no realiza funciones de gestoría. En caso de que la gestora sea externa, facilitarán presupuesto previo, a aceptar o no por el cliente.~•Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.~•Honorarios Agencia del comprador: Se informa que eventualmente, podrían existir honorarios profesionales a cargo del adquirente, en aquellos casos, en que se hubieran contratados servicios de encargo de compra (PSI), Personal Shopper Inmobiliario. NO VINCULADOS AL PRECIO DE COMPRA.~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~().juntadeandalucia.es/organismos/economiahaciendayfondoseuropeos/areas/tributos-juego/tributos/paginas/impuestos-cedidos-transmisiones.html~~. Visítanos en Todopisos.
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