RX8399. Presentamos esta encantadora casa con terreno en VENTA ubicada en Araño, Rianxo, a pocos pasos del Bar Casilla.~~La propiedad se encuentra actualmente en trámites de registro y cuenta con tres plantas bien distribuidas.~~En la planta baja encontrarás un amplio garaje con capacidad para cuatro coches, junto a un aseo y una pequeña cocina auxiliar ideal para uso diario.~~En la primera planta se sitúa la zona principal de vivienda que incluye tres habitaciones dobles luminosas, una sala versátil perfecta como área de juego o trabajo, un baño completo dotado de bañera y una cocina independiente totalmente equipada; junto a un generoso salón-comedor perfecto para reuniones familiares. ~~Por último, en la segunda planta hallarás una buhardilla que ofrece gran espacio adicional para almacenamiento o lo que desees crear según tus necesidades personales. ~~Esta propiedad está perfectamente situada al pie de carretera nacional Rianxo-Boiro facilitando el acceso a supermercados locales, parques infantiles y colegios cercanos; todo ello a tan solo diez minutos del centro urbano de Rianxo.~~Ten presente también las ventajas adicionales: dispone de tres pozos negros con posibilidad de conexión al sistema municipal sanitario del Concello, así como agua proveniente desde un pozo comunitario suministrada mediante arquetas particulares.~~Destacar también la finca cerrada que rodea la casa de unos 1300 metros cuadrados aproximadamente.~~Su precio es atractivo: 260.000 euros (impuestos no incluidos).~~¡No pierdas esta magnífica ocasión!~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Galicia (generalmente el 8% (xxx €), sin perjuicio de tipos reducidos del 7%, 5%, 3%, y 0% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 800€ (IVA incluido).~Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Es de 2.000€ más IVA (2.000€ + 420€ de IVA = 2.420€).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Galicia, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la XUNTA DE GALICIA en el siguiente enlace:~. Visítanos en Todopisos.
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