Terreno en venta en Mijas, Campo de mijas

YP00182. Ref: YP00182 Terreno en Campo Mijas, con 682 m2 metros de parcela, urbano~~Terreno en esquina muy bien situado en la zona de Campo Mijas a muy poca distancia de la avenida de mijas y de la entrada del coto, con los supermercados , colegios, institutos etc, con muchísima fachada al ser una esquina, 811m2, 682 metros disponibles según catastro, muy bien situada en Campo Mijas, parcela totalmente urbana. Ibi 211 euros~La parcela es llana con lo cual los costes de construcción se abaratan muchísimo,~~PARCELA MINIMA 800 M2~EDIFICABILIDAD : 0,50 M2/M2~OCUPACION: 25%~SEPARACION A LINDEROS: 3 M.~ALTURA: 2 PLANTAS Y 7 M~La parcela, según se ha comentado anteriormente tiene según escritura 811 m2, pero~Según catastro es de sólo 682 m2.~Para averiguar realmente la superficie real de la parcela se ha realizado un~Levantamiento topográfico, el cual se adjunta al presente expediente.~Según este levantamiento topográfico, la parcela total, considerándola hasta el mismo~Bordillo de la calle, tiene 811 m2, lo que justifica que figure esa superficie en escritura,~Y que, por tanto, cumplía con la superficie mínima cuando se creó como parcela~Urbana.~Para determinar la superficie que queda ahora neta de parcela, al restarle la acera,~Es preciso realizar un trazado de la acera resultante. Para ello se debería realmente~De solicitar al ayuntamiento un expediente de alineaciones para que sea el~Departamento de topografía quien determine con exactitud el ancho de acera en cada~Tramo de calle afectada.~Para determinar esta superficie y poder verificar el resultado final de la superficie de~La parcela, hemos trazado la acera siguiendo la alineación de la parcela colindante.~Esto determina un ancho en el lindero norte de 1,20 m y en el lindero sur de 1.50 m..~En la calle principal, al oeste, hemos considerado una anchura equivalente a la que~Existe en la acera de enfrente, es decir de 2.00 m. Con estas premisas el resultado~De la parcela neta sería de 668 m2.~Para obtener la superficie que figura en catastro, de 682 m2, la anchura de la acera~Al oeste, en la calle principal, en vez de 2,00 m. debería de ser de 1,70 m. lo cual es~Totalmente posible.~Por tanto consideramos que es correcta la superficie resultante de 682 m2, pues~Encaja perfectamente en el desarrollo posible de la alineación de la parcela. Aunque~Como hemos señalado, será el ayuntamiento quien determine si este criterio tomado~Es válido y así lo deberá reflejar en el expediente de alineaciones.~Tras consulta con Urbanismo nos confirman que la superficie de 811 m2, al figurar en~Escritura, consolida como válida a la parcela y cumpliría con el requisito de parcela~Mínima de 800 m2. Para calcular la edificabilidad, sería necesario calcular la~Edificabilidad según la superficie neta que realmente presente la parcela al~Descontarle la superficie de acera en todo su perímetro. Solo la alineación oficial~Determinará finalmente si son 682 m2 o 668 m2 los resultantes.~.~EDIFICABILIDAD Y POSIBLE APROVECHAMIENTO DE LA PARCELA~Tomando los datos a aplicar antes citados para AIS-4 en esta parcela:~EDIFICABILIDAD : 0,50 M2/M2~OCUPACION: 25%~Considerando la superficie de 682 m2~Edificabilidad permitida:~682 M2 x 0,50 m2/m2 = 341 m2~Ocupación permitida:~682 M2 x 25% = 170,50 m2~Lista para hacerte tu chalet.. Visítanos en Todopisos.

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