VALMAR240524. VALMAR Real Estate les ofrece en exclusiva una propiedad para reformar de 122 metros construidos en la calle González Besada y con uso y disfrute de una terraza de 30 metros cuadrados.
La calle González Besada es una de las zonas más tranquilas en el centro de Oviedo. A un paso del Auditorio «Principe Felipe», del Seminario Metropolitano o de la Plaza del Fontán; y en el punto intermedio entre el Parque de Invierno y el icónico Parque San Francisco.
Si está buscando una vivienda donde proyectar su nuevo hogar desde cero, le ofrecemos la propiedad que estaba buscando. El inmueble se encuentra en un edificio de 1972, cuenta con 122 metros construidos y una terraza de 30 metros cuadrados; es un primero exterior.
Actualmente se distribuye en 4 dormitorios, 1 cuarto de baño completo, 1 aseo, cocina y salón. Al acceder a la vivienda, entramos directamente en a un hall que divide cocina y salón; dando paso a un pasillo que sirve eje del propio inmueble. A la izquierda en el pasillo encontramos un armario empotrado y un cuarto de baño completo con bañera, y al otro lado los tres dormitorios de la vivienda. El primero, de gran tamaño, es el único que cuenta con cama actualmente y exterior a la calle González Besada. El segundo dormitorio da paso a la terraza de 30 metros. El tercero, con vistas a la terraza, da paso al cuarto dormitorio habitación, que es el que cuenta con aseo.
Al ser un inmueble con clara vocación de reforma, les proponemos a lo largo del reportaje fotográfico, un borrador de proyecto de reforma. En esta propuesta la vivienda pasa a tener 3 dormitorios (uno de ellos como despacho o sala de estar), 2 cuartos de baño completos, salón y cocina reformados.
La distribución tras la reforma seguiría con cocina y salón en la misma ubicación y con mismas medidas, actualizando su estética. El cuarto de baño del pasillo ocuparía el antiguo armario empotrado y parte del antiguo cuarto de baño. Pasaría a ser un cuarto de baño completo con plato de ducha. Los tres dormitorios no sufrirían ningún tipo de modificación en lo que a espacio se refiere pero sí en cuanto a su estética, y el dormitorio que da paso a la terraza lo hemos convertido en despacho o sala de estar. El cuarto dormitorio desparece en el proyecto añadiéndose al tercero e integrándose el aseo que transformamos en un cuarto de baño en suite completo con bañera. El espacio restante pasa a ser un vestidor amueblado a medida, optimizando su aprovechamiento. La terraza tiene múltiples posibilidades a gusto del comprador: desde instalación de suelo de madera antideslizante, césped artificial o suelos de material sintético.
Este proyecto de reforma tiene un presupuesto aproximado de 60.000€. Este presupuesto orientativo, contempla la reforma integral con unos materiales de calidad media. Se incluyen los alisados de las paredes y pintura de las mismas, revestimientos de pladur, portería interior nueva, cocina y cuartos de baño completos, instalación eléctrica nueva e instalación de suelos de tarima. La carpintería exterior no está incluida, un precio aproximado de ventanas y puertas de PVC al exterior rondaría entre 6000-8000€, y el suelo de la terraza variaría entre unos 1500€ en el caso del césped artificial, a unos 5000€ por suelo de composite.
Actualmente la calefacción es central por carbón, pero se está pagando una derrama que finaliza en verano, para ponerla por biomasa. La comunidad es de 139€ e incluye la calefacción, agua caliente, portero físico y recogida de basura.
Tanto si le ha gustado nuestra propuesta de reforma, como si tiene otra en mente, no dude en contactarnos. No desaproveche la oportunidad de crear un hogar a su medida.
VALMAR Real Estate es su inmobiliaria en el centro de Oviedo.
*Los planos y el presupuesto son orientativos, y los elementos decorativos que se ven el home staging virtual no están incluidos.
#ref:VALMAR240524. Visítanos en Todopisos.
Escribe tu dirección. Obtén al instante tu valoración GRATUITA
