471. PISO CENTRO LEÓN | Ubicación Premium en Calle Peatonal~~86m² para Diseñar Tu Hogar Ideal en el Corazón de León~Vivienda en pleno centro de la ciudad, calle peatonal exclusiva y a menos de 50 metros de la Avda. Ordoño II. Zona comercial. La oportunidad que buscan inversores inteligentes y compradores con visión.~~POR QUÉ ESTA UBICACIÓN LO CAMBIA TODO~Calle peatonal: Tranquilidad absoluta sin tráfico. Vives en el corazón de León descansando como en las afueras.~En pleno corazón de una zona comercial: Todo sin coche. Comercios, restauración, cultura y servicios a pie. Tiempo = calidad de vida.~Revalorización garantizada: El centro histórico de León nunca pierde valor. Zona de máxima demanda y mínima oferta. Inversión segura.~~CARACTERÍSTICAS CLAVE (86m² ÚTILES)~Distribución actual:~~3 habitaciones individuales (~9m² cada una)~Salón excepcionalmente amplio~Cocina independiente + despensa~1 baño (viabilidad de 2º confirmada)~Segunda planta sin ascensor~Sin plaza de garaje~~FLEXIBILIDAD TOTAL según tus necesidades:~Opción inversores: 4 habitaciones + 2 baños (máxima rentabilidad por alquiler)~Opción familias: 4 dormitorios funcionales + 2 baños~Opción confort: 2 habitaciones amplias + 2 baños + salón-comedor XL~Orientación este con patio interior amplio~Orientación oeste, sol de tarde~Carpintería exterior aluminio~Puerta blindada~Calefacción + ACS gas natural individual~Suelos mosaico y parquet recuperables~~VENTAJA SIN GARAJE EN EL CENTRO~En zona peatonal del centro histórico el coche es innecesario. Transporte público a 2 minutos, todos los servicios a pie, parkings públicos para uso ocasional. Ahorro: 80-100€/mes + reducción precio compra. Los compradores e inquilinos del centro valoran ubicación sobre parking.~~PARA QUIÉN ES~Inversores: Alta demanda de alquiler en el centro. Rentas 600-750€/mes. ROI superior. Plusvalía garantizada.~Primera vivienda: Tu hogar personalizado en la mejor ubicación sin sobrepagar reformas ajenas.~Profesionales: Elimina desplazamientos. Tu tiempo vale más que el ahorro en precio/m².~Compradores con visión: Identificas potencial donde otros ven trabajo. Esa mentalidad marca la diferencia.~~NO ES PARA TI SI~Necesitas ascensor por movilidad reducida~Dependes del coche y exiges garaje en el edificio~Buscas llave en mano sin personalizar~Prefieres más metros en las afueras por menos precio~~TRANSPARENCIA TOTAL~Estado: A reformar integral~Inversión adicional: 20.000-60.000€ reforma, (dependiendo de gustos tus gustos y necesidades puede ser un presupuesto mayor)~Resultado: Vivienda moderna en LA MEJOR ubicación de León~Valor final: +30-40% sobre inversión total~~LA VERDAD DEL MERCADO INMOBILIARIO~\\\"Se compra la ubicación, se reforma el resto. La ubicación nunca cambia, todo lo demás sí.\\\"~Este inmueble ofrece lo único que no puedes modificar: pleno centro León, calle peatonal, en plena zona comercial. Todo lo demás son decisiones de diseño y presupuesto.~No estás comprando un piso para reformar. Estás comprando LA MEJOR UBICACIÓN de León con descuento.~~No esperes más, contáctanos y te informamos sin compromiso. Visítanos en Todopisos.
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