18-17-6121. Inmobiliaria Rosales, la inmobiliaria que cuida de ti, pone a tu disposición este magnífico local comercial situado a pie de calle en una zona estratégica de Motril.~~✨ CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES:~~Superficie construida: 108 m2~Equipado con cocina y aseo~Materiales de excelente calidad que garantizan durabilidad y un ambiente profesional.~Aire acondicionado con bomba de calor~Ventilación con recuperador de calor~Infraestructura informática cableada.~Red local con puestos de trabajo (Tomas de corriente e informáticas) distribuidos por todo el establecimiento.~Iluminación Led~Cristales blindados~~~ IDEAL PARA NUEVOS EMPRENDEDORES Y NEGOCIOS EN CRECIMIENTO~~Este local es perfecto para adaptarse a múltiples usos, convirtiéndose en el espacio ideal para:~✅ Academias o centros de formación~✅ Estudios de arquitectura o despachos profesionales~✅ Clínicas de fisioterapia y centros de bienestar~✅ Salas de yoga, pilates o gimnasios boutique~✅ Consultas médicas y estéticas~✅ Cualquier otro negocio que necesite visibilidad y accesibilidad.~~ UBICACIÓN INMEJORABLE:~Situado en una zona de fácil acceso, este local ofrece máxima comodidad tanto para clientes como para empleados.~~ UNA GRAN OPORTUNIDAD:~Si estás buscando el lugar perfecto para iniciar o expandir tu negocio, este local es la inversión que necesitas. Su versatilidad, calidad y ubicación lo convierten en una opción única en el mercado.~~Cláusula de Transparencia y Desglose de Gastos (Ley 10/2025)~En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre, de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:~• Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP): Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Andalucía (generalmente el 7% ( 6.790€), sin perjuicio de tipos reducidos del 3,5%, 1,2% o 1% aplicables según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.~• Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 600€ (IVA incluido).~• Gastos de Registro: La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el ANEXO I, del Real Decreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial. Aproximadamente 400€ (IVA incluido).~• Gastos de Gestión (Gestoría): Los honorarios por la tramitación administrativa, liquidación de impuestos e inscripción registral ascienden a 121€ (IVA incluido).~• Honorarios Agencia del comprador: Se informa que los honorarios profesionales a cargo del adquirente no están incluidos en el precio. Son 2.500€ + 525€ de IVA = 3.025 Euros).~Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en Andalucía, puede consultar el portal oficial de la Agencia Tributaria de la Junta de Andalucía en el siguiente enlace:~. Visítanos en Todopisos.
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