1576. LOCAL COMERCIAL CON MÁXIMO POTENCIAL DE CONVERSIÓN ~~local comercial de 85 m² construidos situado a pie de calle en la zona de Zona de Mayorazgo Alto. ~Su distribución actual, su estado y las autorizaciones existentes lo convierten en una inversión única.~EXCELENTE DISTRIBUCIÓN PROFESIONAL (Listo para Operar):~El local está diseñado para un uso inmediato como centro de negocios o consulta, con una distribución muy funcional:~•Recepción de Entrada con Mostrador~•Despachos Independientes~•Salas de Estudio/Trabajo Adicionales~•Zona de Ensayos/Laboratorio (con desagües).~•Cuartos de Baño Independientes (para hombre y mujer).~Es perfecto para laboratorios, clínicas, dentistas, abogados, o arquitectos que necesiten múltiples estancias desde el primer día. Cuenta con mucha fachada, fácil acceso y contadores de luz y agua dados de alta.~VALOR AÑADIDO: CAMBIO DE USO A VIVIENDA GARANTIZADO~Este local presenta unas condiciones inigualables para el inversor residencial:~•Autorización Comunitaria Aprobada~•Mínima Inversión en Obra: La conversión a vivienda requeriría muy poca obra.~•Cocina Lista: La zona destinada a cocina ya está alicatada y preparada~•El local se vende como uso comercial y, aunque el proceso está avanzado, la conversión a vivienda requiere la presentación y aprobación del proyecto técnico y la licencia municipal correspondiente.~DETALLES CLAVE:~•Superficie: 85 m² construidos.~•Planta: Baja, acceso directo desde la calle.~•Estado: Listo para uso profesional o para iniciar trámites de cambio de uso.~~NOTA LEGAL (Decreto 218/2005 - Andalucía):~En cumplimiento del decreto 218/2005, de 11 de octubre, por el que se aprueba el reglamento de información al consumidor en la compraventa y arrendamiento de viviendas en Andalucía, se pone en conocimiento de nuestros clientes que:~•El precio no incluye los gastos de Notaría, Registro e Impuestos (I.T.P., I.V.A., etc.) inherentes a la compraventa.~•Los honorarios de la agencia inmobiliaria no están incluidos en el precio publicado.~. Visítanos en Todopisos.
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