CA. Se ofrece conjunto de parcelas en la Urbanización Montecastillo, en Jerez de la Frontera (Cádiz), integradas en la misma Unidad de Ejecución (UE 10-12-13), dentro de un ámbito plenamente desarrollado que proviene del Plan General de 1995.~~Se trata de suelo urbano consolidado, si bien queda pendiente la ejecución del vial interior privado de la manzana para garantizar el acceso definitivo a las parcelas. Se deberá establecer vinculación “ob rem” entre las parcelas resultantes con acceso por viario interior y la finca registral destinada a dicho viario, garantizando jurídicamente el acceso rodado a las futuras viviendas.~~️ Planeamiento y gestión urbanística~•Clasificación del suelo: Urbano consolidado ~•Instrumento de gestión: Estudio de Detalle UE 10-12-13 aprobado definitivamente el 02/07/2003 ~•Proyecto de Parcelación Manzana 13 aprobado el 11/05/2005~•Proyecto de Parcelación original visado el 03/06/2004~•Proyecto de Urbanización interior de la manzana fechado el 03/06/2004~•Cédula Urbanística de fecha 24/05/2006~~La Unidad de Ejecución se encuentra desarrollada urbanísticamente, quedando pendiente la materialización del vial interior privado, cuyo coste ha sido proporcionalmente descontado en la valoración de las parcelas.~~ Parámetros urbanísticos~•Uso principal: Residencial ~•Zona de ordenanza:~ oE. Vivienda Unifamiliar Aislada y Pareada (UF/A)~ oD3 Residencial Unifamiliar en Hilera (UF/P) ~•Parcela mínima: 1.000 m2 ~•Frente mínimo: 20 metros ~•Edificabilidad neta: 0,1877 m2t/m2s~•Ocupación máxima: 17% ~•Altura máxima: Planta Baja + 1 ~•Retranqueos:~ o4 m a vial y linderos medianeros~ o15 m frente a espacios públicos ~•Sótanos permitidos~Estos parámetros permiten el desarrollo de vivienda unifamiliar aislada o pareada de baja densidad, en un entorno residencial exclusivo.~~ Entorno y localización estratégica~Ubicado en el entorno de Montecastillo, junto al circuito de Jerez y con excelentes conexiones con la A-4 y la A-641, el ámbito combina privacidad, entorno natural y cercanía a equipamientos como hospital, centros educativos, zonas comerciales y aeropuerto.~Montecastillo es una de las áreas residenciales más consolidadas y demandadas de Jerez de la Frontera, caracterizada por viviendas unifamiliares de calidad y baja densidad edificatoria.~~ Oportunidad para promotores~Activo ideal para:~•Promotores especializados en vivienda unifamiliar premium~•Desarrollo de viviendas aisladas en entorno consolidado~•Inversión en suelo urbano con planeamiento aprobado~•Proyecto de baja densidad en urbanización exclusiva~~La combinación de suelo urbano consolidado, planeamiento aprobado y ubicación estratégica convierte este conjunto de parcelas en una oportunidad interesante para desarrollar producto residencial de alta calidad en Jerez.~~ Solicite más información o agende su visita sin compromiso~Para ampliar detalles sobre este inmueble, resolver cualquier duda o concertar una visita personalizada, puede contactarme directamente:~~ Teléfono / WhatsApp: +34 652 86 32 74~ Email: ~Estaré encantado/a de atenderle de forma directa y personalizada.~~ 0% Comisión para el Comprador~VISÍTELO SIN COMPROMISO.~~En Ikesa Real Estate trabajamos con total transparencia:~ No cobramos comisión al comprador en este tipo de activos.~~Ikesa informa expresamente que no aplica comisión de ningún tipo en inmuebles procedentes de Entidades Financieras, Fondos de Inversión y promociones de Obra Nueva, lo que supone un ahorro directo y significativo en su compra.~~ Garantía y confianza~Ikesa es agencia homologada de diversas Entidades Financieras, lo que nos permite ofrecer:~✔️ Amplia cartera de activos inmobiliarios~✔️ Acceso prioritario a oportunidades bancarias~✔️ Asesoramiento profesional durante todo el proceso de compra~✔️ Seguridad jurídica y transparencia en cada operación~~Disponemos de una de las mayores ofertas inmobiliarias a nivel nacional~. Visítanos en Todopisos.
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