ISS352C. Se vende casa urbana independiente de 107m² situada en la tranquila zona de Palmasol, en Manacor, muy cerca de Calas de Mallorca, con fácil acceso a algunas de las calas más bonitas de la isla. La propiedad está rodeada de naturaleza, con vistas despejadas a la montaña y una vista lejana del mar, en un entorno que transmite paz, privacidad y serenidad. Orientada al sur, disfruta de sol durante todo el día. La vivienda requiere una reforma integral, lo que representa una excelente oportunidad para renovarla y adaptarla completamente a tus gustos. Cuenta con 2 dormitorios, 2 baños, cocina amplia, gran salón, terraza de generosas dimensiones, y una terraza en la azotea ideal para tomar el sol, contemplar puestas de sol o disfrutar de las noches al aire libre. Además, incluye un garaje de 21m², trastero de 75m² y un terreno rústico de 2.531m² rodeado de vegetación mediterránea. Una casa perfecta para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y un proyecto con gran potencial.
Dispone de fosa séptica, pozo de agua propio con bomba, sistema de calefacción de gasóleo, instalación eléctrica con contador y captador solar.
Se ha realizado un informe técnico por un arquitecto especialista en conservación de edificios, el cual califica el estado general de la casa como FAVORABLE, sin embargo identifican diversas deficiencias en el edificio, principalmente relacionadas con fisuras, humedades y deterioros en elementos estructurales y de cerramiento. Se detectan daños por asentamientos diferenciales del terreno, errores de ejecución constructiva, y problemas de impermeabilización y evacuación de aguas, afectando escaleras, fachadas, cubiertas y estructuras de contención. A pesar de estas patologías, muchas ya han sido estabilizadas o tratadas parcialmente mediante refuerzos y reparaciones. En general, se recomienda realizar labores de mantenimiento y saneamiento para evitar el avance del deterioro.
Ideal como proyecto de rehabilitación, casa rural o residencia permanente en un entorno natural y bien comunicado.
Nota importante sobre la situación urbanística:
La vivienda fue construida en los años 70 (aprox. 1975-1978) y cuenta con una superficie original registrada de unos 90 m². A lo largo del tiempo se añadieron algunas construcciones adicionales como terrazas sin licencia ni cimentación, que actualmente se consideran fuera de ordenación.
Esto significa que parte de estas ampliaciones podrían estar sujetas a demolición o regularización en el futuro. Para poder llevar a cabo reformas y garantizar la seguridad jurídica de la propiedad, el comprador deberá presentar un proyecto técnico redactado por un arquitecto o ingeniero, donde se contemple la retirada de los elementos no autorizados y se solicite la correspondiente licencia de reforma al Ayuntamiento.
Actualmente, el expediente urbanístico no se encuentra digitalizado, y no se dispone de la documentación técnica original (licencias, planos, final de obra, etc.), por lo que será necesario recopilarla directamente del Ayuntamiento mediante consulta formal. Este trámite puede tardar varios meses.
La propiedad se encuentra en proceso de recopilación de esta información para aportar la máxima claridad y facilitar los pasos al futuro comprador. Se trata de una oportunidad ideal para quien busque una vivienda con potencial de reforma en una ubicación privilegiada, conociendo de antemano la situación legal para poder actuar con seguridad.
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