BVGH1207. Clasificación urbanística: Casco Antiguo de Sant Andreu (Clave 12Sa)
Descripción del inmueble y normativa urbanística
Esta propiedad requiere una rehabilitación integral, tanto en su estructura, actualmente compuesta por vigas de madera, como en su cubierta, donde la mitad de la casa cuenta con un tejado inclinado.
Según el estudio de aprovechamiento urbanístico, se permite la construcción de planta baja y planta primera, manteniendo libre el patio trasero.
Datos urbanísticos:
•Clave urbanística: 12Sa
•Calificación: Casco Antiguo de Sant Andreu
•Definición: Zona incluida en la Modificación del Plan General Metropolitano para el área del núcleo antiguo del barrio de Sant Andreu (casc centre històric).
•Ámbito: PGM
•Planeamiento general: Pla General Metropolitano
•Planeamiento derivado: B1227
•Tipo de ordenación: Alineaciones de vial, ordenación O3 según B1227
Condiciones de edificabilidad y uso:
•Edificabilidad: Definida por la envolvente máxima del volumen aplicable en esta zona.
•Usos permitidos: Vivienda unifamiliar o bifamiliar. También se permiten usos comerciales, sanitarios, recreativos, deportivos, oficinas, religiosos, culturales e industriales.
•Densidad de vivienda neta: Hasta dos viviendas, con un mínimo de 80 m² de suelo edificado por unidad.
•Fachada mínima: 4,50 metros.
•Fondo edificable: 5,35 metros en plantas sobre rasante.
•Alturas permitidas: PB+1.
•Parking: Se requiere una plaza por vivienda (para viviendas de 60-90 m² útiles) o justificación alternativa.
Descripción registral
La finca está compuesta por dos distintos cuerpos de edificio que comunican entre sí:
•Primer cuerpo: Casa de planta baja y un piso alto, cubierto de tejado y con patio lateral.
oSuperficies:
Planta baja (casa y patio): 84,13 m²
Piso: 69,93 m²
•Segundo cuerpo: Casa de planta baja y un piso alto, cubierto de tejado y con patio posterior.
oSuperficies:
Planta baja (casa y patio): 26,85 m²
Piso: 41,05 m²
Distribución y posibilidades de aprovechamiento
La finca está actualmente registrada como dos viviendas, pero también ofrece otras opciones de aprovechamiento según las necesidades del comprador.
Opción 1: Mantenimiento de las dos viviendas independientes
•Vivienda 1 (PB + 1):
oPlanta baja: Salón-comedor-cocina (21,08 m²), baño (3,17 m²), lavadero (3,11 m²).
oPlanta primera: Dormitorio 1 (13,00 m²), dormitorio 2 (8,41 m²), distribuidor (2,28 m²), baño (3,10 m²), escalera (2,70 m²).
oSuperficie útil total: 56,85 m²
oSuperficie construida total: 70,68 m²
•Vivienda 2 (PB + 1):
oPlanta baja: Salón-comedor-cocina (21,08 m²), baño (3,17 m²), lavadero (3,11 m²).
oPlanta primera: Dormitorio 1 (13,00 m²), dormitorio 2 (8,41 m²), distribuidor (2,28 m²), baño (3,10 m²), escalera (2,70 m²).
oSuperficie útil total: 56,85 m²
oSuperficie construida total: 70,68 m²
oPatio trasero: 22,46 m²
Opción 2: Construcción de una casa dúplex con garaje y apartamento independiente
Para familias que buscan una vivienda amplia con mayor flexibilidad, esta finca permite la construcción de una casa dúplex con parking dentro de la propia finca y un apartamento en la planta baja.
Esta configuración es ideal para aquellos que necesitan un espacio adicional en la planta baja destinado a:
•Alojar a familiares que requieran cercanía con la casa principal, pero con independencia.
•Espacio de alquiler o despacho profesional, aprovechando la ubicación en el casco histórico.
Características adicionales y ventajas
•Orientación con sol garantizado desde las 08:00 hasta las 19:00, lo que proporciona una iluminación natural óptima durante todo el día.
•El patio trasero, ubicado en la parte interior de la casa, facilita la ventilación natural, la iluminación cruzada en la zona esquinera interior.. Visítanos en Todopisos.
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