SBRE-. LOCALIA INMOBILIARIA se complace en presentar una destacada oportunidad para la adquisición de un conjunto de terrenos urbanizables en la localidad de Avilés, situada en la hermosa provincia de Asturias. A continuación, detallamos los aspectos más relevantes de esta propiedad.
Se trata de 148 fincas registrales que suman una superficie total de 405.462,29 m². Estas parcelas forman parte del PLAN PARCIAL DEL SECTOR URBANIZABLE RESIDENCIAL PRIORITARIO DE GAXÍN UZ PR-1, la cual se encuentran en situación de suelo rural, que, además, se incluye dentro de una actuación de transformación urbanística de nueva urbanización.
El ámbito total tiene una superficie de 1.080.120m²s, el aprovechamiento medio es 0,372 m²/m². El índice de edificabilidad del sector es 0,536 m2t/m2s, lo que supone una superficie edificable total de 409.915m²t siendo el uso característico el residencial. La edificabilidad total se distribuye de la siguiente manera:
- Residencial V.Libre unifamiliar: 47.829 m²t, 319 unidades
- Residencial V.Libre colectiva: 103.629 m²t, 1.052 unidades
- Residencial V.Protegida privada: 167.401 m²t, 1.674 unidades
- Residencial V.Protegida 10%: 50.226 m²t, 502 unidades
- Terciario/comercial: 33.955 m²t, 136 unidades
- Dotacional privado: 6.575 m²
- Sistema de servicios privado: 300 m²
La cesión del 10% del aprovechamiento se concentra en los 50.226 m2 de Vivienda Protegida 10%. En la valoración no se ha tenido en cuenta la edificabilidad destinada a dotacional privado y sistema de servicios privado, por representar una muy pequeña parte del total edificable y no tener el uso definido. En cuanto a la urbanización, las obras de infraestructuras no están iniciadas.
Las parcelas analizadas suponen un 37.54 % del total del sector. Y su promoción más probable resulta de agotar la edificabilidad definida anteriormente, añadiendo además 1.25 plazas de garaje por vivienda, lo que suponen 1.316 plazas de garaje de vivienda libre y 2.720 plazas de garaje de vivienda protegida, lo que supone una edificabilidad bajo rasante de 100.888m²t.
Datos Urbanísticos:
- **Referencia Catastral:** 33004AWM (incluyendo parcelas colindantes).
Ubicación y Accesibilidad:
El terreno se beneficia de excelentes accesos y una buena comunicación. A través de la A-8, es posible llegar al centro de Gijón en solo 26 minutos en coche, permitiendo disfrutar de su vibrante zona costera y playas. Asimismo, la conexión con Oviedo se realiza mediante la A-66, alcanzando la capital en tan solo 30 minutos.
Entorno:
La promoción a desarrollar tiene la ventaja de ubicarse en un entorno tranquilo y natural, sin sacrificar la cercanía a todos los servicios y equipamientos necesarios para garantizar una alta calidad de vida. La combinación de accesos, comunicaciones y transportes brinda un estilo de vida cómodo y accesible.
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