Terreno en venta en Alicante, Playa de San Juan

. Solar Exclusivo en Venta – Playa de San Juan, Alicante



Dirección: Avenida Conrado Albaladejo, una de las principales vías de acceso a la Playa de San Juan.

Distancia al mar: A tan solo 700 metros.

⛳ Cercanía: Próxima al Campo de Golf y futura línea de TRAM , que atravesará la avenida.

Zona en expansión con alta proyección de crecimiento y revalorización.



Datos urbanísticos principales:



Superficie parcela: 4.496 m²



Uso predominante: Residencial (unifamiliar o colectiva)



Edificabilidad máxima: 0,59 m²t/m²s → ≈ 2.652 m² techo edificables



Densidad máxima: Hasta 22 viviendas



Altura máxima: 3 plantas (10 m)



Ocupación máxima: 50 % (≈ 2.248 m² en planta)



️ Opciones de desarrollo residencial:



Urbanización privada de chalets independientes de lujo: 6–8 unidades.



Conjunto de chalets pareados o adosados: 12–15 unidades.



Residencial plurifamiliar en bloque abierto: Edificio de hasta 3 plantas.



️ Residencial mixto (adosados + pisos): 16–20 unidades.



️ Complejo residencial premium “resort urbano”: 18–20 unidades con piscina, gimnasio y coworking.



Usos dotacionales alternativos (equipamientos):



Educativo:



Guardería: 8–10 aulas (15–20 niños/aula) → 120–180 niños.



Academia privada: 25–30 aulas → 350–450 estudiantes.



Colegio privado pequeño: 200–250 alumnos.



Centro de formación especializada: 15–20 aulas + despachos → 300–400 alumnos.



Sanitario:



Clínica médica: 15–20 consultas → 100–150 pacientes/día.



Centro de salud privado: capacidad de atención 10.000–12.000 usuarios.



Residencia asistida/geriátrica: 70–85 residentes.



️ Sociocultural o religioso:



Centro cívico, asociación, fundación o centro parroquial, hasta 2.652 m² construidos.



Despachos profesionales:



Solo vinculados a vivienda (consultas, bufetes, estudios de arquitectura).



Situación urbanística:



Integrado en PAU 4 – La Condomina (UE 3, subzona R.U.4).



Ordenado urbanísticamente y pendiente de ejecución.



Actualmente no se pueden solicitar licencias de obra hasta completar la gestión urbanística (plazo estimado: 2 años).



Resumen de valor:

Parcela estratégica en la mejor zona de Alicante, ideal para:



️ Promotores inmobiliarios



Inversores residenciales



Entidades educativas



Proyectos sanitarios y sociosanitarios



Ubicación privilegiada: Cerca del mar, golf y futura parada del TRAM.

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